您好: 一、关于农村宅基地抵押给别人合法性问题 农村宅基地抵押是法律禁止的。 我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法,而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。可见,农村宅基地抵押是禁止的。 二、禁止农村宅基地抵押原因 1、从我国的实际出发,目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行房地一体原则,处分农村房屋,必然涉及到该房屋所占用......
一,要明确房屋所有权。夫妻离婚后房屋归谁所有,一般情况下两人是不在一起居住的,或女方不会住在男方的房屋中,当然特殊情况中例外。如果房屋归男方则可以作为抵押物进行担保贷款,但仅以房主证存放信用社,尚不能证明抵押的存在,还要看有无书面抵押合同或约定。如有则担保是有效的。 二,房屋的执行问题,在抵押有效的前提下,理论上对该房是可以拍卖的,但还要查看该房的土地性质,如属集体所有的土地,在拍卖上受到一定的限制,也即,只能卖给同村的村民,且该村民在本村无宅基地。如是国有土地则不受此限。 三,关于房屋拍卖后子......
展开全部 按相关规定,债务人欠钱,对于唯一一套住房,属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 相关规定:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债欠债还钱,农村宅基地和房屋会被法院查封吗无没有产权证,是不会被查封的。农村宅基地的房子,如果欠钱法院会查封,拍卖吗依法可以查封、拍卖。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部......
不动产权证是产权人享有该不动产物权的有效证明,有办理不动产权证可以更好地避免房屋纠纷的发生。 农村不动产权证办理流程 1、递交登记材料; 2、还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明; ...
农村宅基地是指农村村民基于建造住宅而使用的集体所有土地,包括住房、附属用房和庭院等用地,不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。 农村宅基地归属 1、农村宅基地归村农民...
您好,房屋拆迁的法律规定,关于土地应区分国有土地和集体土地,有以下依据: 1、征收国有土地及房屋的法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011. 1. 19); 2、集体土地的法律依据: 《土地管理法实施条例》(1998. ...
物权法 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡...
农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种:一、宅基地房屋权属的确定,即哪些人是宅基地房屋的权利人,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。第二、宅基地使用权补偿款的归...
其中会议关于农村宅基地买卖案件问题,形成以下意见:附1:沪高法民—[2004]4号文 附2:江苏高院的相关规定 10、关于农村宅基地上房屋买卖如何处理? 对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次: (1)区分是否属于宅基地改革试点地...
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。 计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价...
导读本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结,帮助大家更加清晰的了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。小产权房买卖合同效力问题1...
您好: 宅基地使用权的法律规定 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。 宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房...
近年来,农村房屋买卖交易越来越多,人们形象地称之为小产权房乡产权房交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢?本期小编结合相关案例、观点为你讲述。 裁判规则 1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——...