在民法上,有一条重要的原则:买卖不破租赁。 一、厂房是房东的,在你租赁期间,房东可以抵押贷款,同时也有权出售厂房。 当然如果出售厂房的,在同等条件下,你有优先购买的权利。 二、不管厂房的所有权人发生什么变化,你原来的租赁合同受法律保护。 即使房东将来还不了贷款,法院要拍卖厂房,新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。至于新接手的房东与老房东之间关于租金的交接,与你没有关系。即新老房东之间的任何矛盾,都不影响你继续租赁厂房。 你可以放心地继续经营,......
司法拍卖厂房可以贷款吗...
如果是手续齐全,能安全过户,准时居住,四邻无纠纷,申请建房单位翻建是可以的。 法院拍卖房产往往是只拍卖产权,至于手续,过户,能否居住,四邻关系是另一码事,做另案处理。...
律达网: 房随地走,需要一起拍卖 根据《物权法》第200条的规定: (1)设用地使用权抵押后,土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 (2)建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新赠建筑物所得的价款,...
要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样,要注意: 1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的...
现在不少地区出台了工业用地弹性年期出让的政策,目的是为了加快土地周转效率。所以每个地区工业用地租赁年限的长短是不一样的,都是根据各地情况制定不同的政策。那么今天小编要说的是:深圳工业用地租赁年限是多少。一、深圳工业用地租赁年限是多少?土地使...
1.工业用地相关法律法规 用工业性质用地进行房地产开发,并公开进行销售,这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。一、违法改变了土地用途,所建的住宅属非法建筑。《土地管理法》第四条规定国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按...
设置抵押登记的优先受偿,如果你是债权人,同样也去房地产管理部门进行了抵押登记,那么你和银行是同一顺序受偿人,如果没有登记,那对不起,银行优先受偿,有多余的才会轮到下一顺序受偿的债权人。
首先要看你们公司地块的具体情况,针对一下情况,对转让有明确的规定: 1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超...
根据合作公司的年限,将相同年限的土地使用权(类似于你所说的租赁)进行投资,产权不过户也不收租金,即用该年限的租金收益权换成股权。这种情况,新企业要用土地完整的使用权融资,当然要取得你方的同意,并出具相关的贷款要求的文书。融资失败贷不成款,抵...
甲方:浙江工业大学 乙方:上海远*科技发展有限公司 根据《转发省教育厅等部门关于加快省属高校校办企业改革若干意见的通知》[浙政办发(2000)105号]、《关于印发《浙江工业大学校办企业改制实施意见》的通知》[浙工大(2001)3号]、《关...
厂房征收的赔偿标准根据以下几方面进行赔偿: 土地使用权的区域补偿价 厂房重置成新价 停产停业损失费 装修附属物 机器设备 搬迁费用 一、厂房征收的释义: 1、征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补...
一类工业用地:对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。 二类工业用地:对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。 三类工业用地:对居住和公共...