购买房产跳过共有人？不能过户！

导读

　　近日，买房人老孙碰上了一件糟心事，买房子签了合同，付了房款，房屋共有人却不同意过户，起诉到张家港法院，一、二审又都被法院驳回，这是怎么回事呢?

◆◆案情介绍◆◆

　　2017年2月，老孙与老陈通过中介签署了一份房屋买卖合同，约定老陈将其名下的拆迁房以83.5万元的价格出售给老孙，因为房子还未领取房产证，双方就约定等房子产权证领到后再过户。合同签订后，老陈付了定金及首付款52万元。但在2017年11月8日，老陈向老孙邮寄了一份通知，表明自己要终止买卖协议。老孙认为老陈擅自终止协议违约，于是向法院提起诉讼要求继续履约。

◆◆法院审理◆◆

　　张家港法院经审理查明，老陈被拆迁老宅系老陈家庭共有，所有权人为成年家庭成员老陈、季某、苏某。法院认为，老孙与老陈签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方本应按合同约定依据诚实信用原则全面履行各自义务，但因为房屋共有人季某、苏某不同意出售房屋，老孙提交的证据也无法证明已取得了两人的同意，故房屋的所有权不能转移，遂判决驳回老孙的诉讼请求。

◆◆法官点评◆◆

　　出售共有财产，应经过全体共有人的事先同意或事后追认，如果共有人不同意出售该财产，致使标的物所有权不能转移，买受人只能主张出卖人承担违约责任或解除合同、赔偿损失，而不能要求继续履行合同。

　　来源：江苏法制报

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