房地产广告发布暂行规定

(1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)

第一条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民

共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督

管理和房地产管理的规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产

中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租项目转让以及其他房地产

项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建

设要求，不得欺骗和误导公众。

第四条凡下列情况的房地产，不得发布广告：

(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;

(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;

(三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权

利的;

(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;

(五)权属有争议的;

(六)违反国家有关规定建设的;

(七)不符合工程质量标准，经验收不合格的;

(八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第五条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证

明文件：

(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者

其他主体资格证明;

(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;

(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;

(四)工程竣工验收合格证明;

(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发

的预售、销售许可证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;

(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;

(七)工商行政管理机关规定的其他证明。

第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

(一)开发企业名称;

(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;

(三)预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。