签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么

签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么

(一)发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段，您应该着重关注以下几点：

1、认真阅读公告内容

2、确定拆迁许可证的合法性

(二)合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件：

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

3、国有土地使用批准文件;

4、城市房屋拆迁资格证书;

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

6、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等;

7、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项：

1、新建、改建、扩建房屋;

2、房屋租赁;

3、改变房屋、土地用途。

(四)如果您的房屋所在的是集体土地，将停办：

1、新批宅基地和其他建设用地;

2、审批新建、改建、扩建房屋;

3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

4、核发工商营业执照;

5、房屋、土地租赁;

6、改变房屋、土地用途

1、明确拆迁建设项目的性质

在此阶段，您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

2、签订拆迁补偿安置协议

依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的，您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，您应当办理房地权属注销登记手续。

易地拆迁的内容

易地搬迁不是简单搬迁异地。众所周知，易地扶贫搬迁是新一轮脱贫攻坚的重要一环，是实施精准扶贫、精准脱贫的有力抓手，是全面建成小康社会的关键举措，也是实施扶贫战略行动的重中之重、难中之难。易地搬迁的成效直接考量着一个地方啃下脱贫攻坚这块“硬骨头”的实力和成效以及领导干部的执政水平。

反观现实，不少地方歪曲了易地搬迁的初衷，把易地搬迁简单的视为改善住房条件挪窝搬迁，调研考察不实导致搬迁群众后顾之忧重重，基础设施和公共服务建设配套不健全，资金统筹不合理，征地用地矛盾纠纷错综复杂。一系列不协调问题层出不穷，导致易地搬迁违背精准脱贫、造福百姓的初衷，既影响了群众脱贫致富的进程，又损害了政府的公信力。

易地搬迁简单视为搬迁异地，究其原因，一方面是部分地方领导对脱贫攻坚和易地搬迁政策的解读和领悟不到位，对各地的实际情况调研考察不深入、规划布局主观片面，从而导致决策不科学不合理;另一方面是干部宗旨观问题出了问题。分管领导，尤其是“一把手”片面强调华而不实的政绩观，只追求数字脱贫忽略人民群众的切身利益和民生问题，导致易地搬迁只求挪窝而对群众的生计问题没有下文。

易地搬迁不是一项简单的政治任务而是一项关乎民生的惠民工程，不是抬了前脚忘了后腿的简单搬迁易地。要做好易地扶贫搬迁工作，须立足现状，解民之需，满民之盼，解决好“迁去哪、怎发展，资金清”的问题，确保贫困群众“搬得出、稳得住、能致富”。首先，要在尊重群众意愿，注重因地制宜的基础上，坚持深入调研，统筹兼顾，规划先行，合理确定搬迁规模，区分轻重缓急。依据建档立卡数据，精准实施搬迁，因地制宜地确定安置方式，可以在移民新村、小城镇、乡村旅游区等集中安置，也可以采取插花等方式分散安置。坚持加大中央财政支持和多渠道筹集资金相结合，用好各类扶贫资源，合力攻坚，解决“迁去哪”的问题，确保困难群众“搬得出”;其次，要坚持搬迁和发展“两手抓”，实现同频共振的原则，妥善解决搬迁群众的户籍、居住、出行、看病、上学等问题，确保困难群众在新的生存环境能够“稳得住”，群众安居才能乐业;要坚持深入调研，统筹协调，统筹处理好搬迁安置与后续发展、稳定脱贫的关系，充分考虑搬迁群众创业就业、产业发展、技能培训等工作。鼓励搬迁户就近多渠道就业促工资性增收，积极盘活山林、土地等资源促财产性增收，确保搬迁户生活有改善、发展有前景。同时，改善搬迁安置区基础设施和公共服务，确保民生问题与搬迁工作齐步走，解决“如何稳定和发展”的问题，确保贫困群众“能发展”。最后，要坚持和推行搬迁资金专户管理、专款专用等制度，切实加强对扶贫搬迁资金的管理和使用，保证各项资金足额到位和安全运行;要加强对项目实施、资金使用和搬迁成效的监督考核，确保如期完成易地扶贫搬迁任务，解决“钱从哪来”的问题，确保易地搬迁“资金清”。

如果您需要法律方面的帮助，欢迎在进行法律咨询。