对违法建筑可以查封吗(违法建筑由哪个部门拆除)

王加庚　　随着我国城市建设和小城镇建设的发展，违章建筑问题越来越被社会关注，但现行法律对违章建筑并没有明确的定义，而学术界也是众说纷纭。由于违章建筑所具有的违法性，造成法院在审理执行涉及违章建筑时处理不一，而能否采取查封措施即为争议之一。笔者认为，对违章建筑采取查封措施是符合法律精神的。 　　查封措施的性质决定了其对违章建筑有适用性。查封是指限制或剥夺所有权人对其特定财产的处分权，并将该财产的处分权交由执行机关行使的一种限制性民事执行措施。首先，对查封措施中的“所有权人”应作宽泛认定。因为查封并不涉及对物的权属进行确权，所以其判断财产权属的标准与民事确权标准是不同的，只是根据表面证据做出推定，即动产以占有、不动产及特定动产等以登记来推定所有权人，而当没有登记时则只能根据占有及原始取得等来推定所有权人。违章建筑是未经登记的不动产，并不具有法律意义上的物权，但又作为有形物而客观存在，故而建造人无疑是该建筑物的所有权人。其次，查封只是控制性执行措施，不具有确认权属的性质。因查封而作出的民事裁定书既不能作为建造人申请办理权属登记的根据，也不能成为行政机关办理登记的依据，故违章建筑的性质不会因此而产生改变，也就没有因查封而使违法行为合法化的顾虑。第三，司法解释有原则性规定，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第2条第二款规定：未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可见，对未登记的建筑物是可以查封的，只是判断权属的依据是土地使用权的审批文件和其他相关证据。 　　违章建筑的权属特性决定了有查封之必要。法律针对违章建筑的不同情形规定了拆除、没收、罚款等不同的处罚方式，不同的处理方式也决定了违章建筑的不同结果。在未作出行政处理的情况下，建造人对违章建筑的占有是一种事实状态形式，这种状态应该受到法律一定程度上的保护，如建造人的占有及使用，应禁止他人的侵占、损害等行为；再如处分建筑材料的权利，当其主动拆除或被强制拆除后，其对建筑材料享有所有权。采取查封措施后也就控制了建造人对这些权利的行使，有效防止了建造人通过私下处分而放弃占有，最终导致该建筑物被他人占有。此外，当违章建筑通过相关途径合法化后，物上所有权即为法律所完全保护，此前的查封效力及于其后，查封目的更加充分地得以实现。所以无论是事实状态占有的属性，还是可能合法化的特性，对违章建筑及时查封均有必要。

违法建筑可以申请强制拆除吗(强制拆除违法建筑是哪个部门)

不能进行强行拆除。 拆除违法建筑的一般执法程序是： 1、执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书，在文书上会告知你违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间。 2、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容，而且文书上要有执法单位的公章，执法人员在送达文书时必须是两人以上，而且必须将文书送达给你或你的直系亲属（你是否签收不是必须的，只要送达就可以）。 3、如果你的违法建筑未处于使用状态，个别城市也允许现场张贴送达（这种送达方式的合法性本身就存在争议）。 强制拆除的部门，既可以......

强制拆除的哪个部门管

强制拆除的哪个部门管 依据我国现行法律，拆除违法建筑将不予以拆迁补偿。因此，对违法建筑的认定查处也就格外重要。而对违法建筑的认定和查处权取决于违法建设行为成因。成因不同，执法主体也会不一样。针对不同的违法情形，拆迁律师总结，有权查处违法建设(建筑)的单位大致可以分为以下几类。 (一)县级以上地方人民政府土地行政主管部门——国土资源管理局 有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。存在《土地管理法》第七十四条、第七十六条和第七十七条规定的违法占地建设情形之一的，国土局可依法作出处......

认定了违法建筑就可以强拆吗(强制拆除违法建筑是哪个部门)

1、可以的。不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。 2、直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆......