业主委员会的诉讼主体资格问题存在很大争议,法院一般不支持,因为涉及很多具体问题无法解决,如有些业主不同意怎么处理,官司败诉了需要承担赔偿责任时,如果某些业主不承认判决如何处理?物业公司与业委会签订了合同,现在合同期满,由于欠费问题是否可以起诉业委会如果你们和业主委员会签订了物业协议,而现在期满但物业费没有收起来,你们可以起诉业主和业主委员会。怎么起诉拖欠物业费的业主(起诉程序)谢谢写起诉状,然后附公司的营业执照、法人身份证明、物业管理合同到法院立案,后面的程序法院会告知你的。...
张三认为自己小区的业委会不尽责,管理混乱,信息不透明,故提起诉讼,要求信息公开,法院判决公开资料。 案情: 居住在某小区的张三,认为自己小区的业主委员会自2006年5月接手小区以来,管理混乱,财务收支不透明,从不公开依法应公开的信息,甚至出现违法行为,致原告等广大业主合法权益受到损害。其曾向业委会要求查询相关信息被推脱。为维护自身合法权益,张三向法院提起诉讼认为某业主委员会(以下简称某业委会)发生业主知情权纠纷,要求维护自身权益。 原告系某小区业主,请求依......
案情回放 蔡惠芬系杭州兰桂花园的业主,因其未交纳自2011年1月1日起的物业费,物业公司于2015年6月向法院起诉,要求蔡惠芬支付拖欠的物业费并胜诉。2015年12月,蔡惠芬履行了法院判决,结清了物业费。兰桂花园管理规约中规定:业主有拒付物业费等损害业主共同权益行为的,可以限制其行使共同管理权,包括投票权和小区福利分配权。2015年12月17日,兰桂花园业委会依据小区管理规约作出决定:蔡惠芬不得享有投票权和小区福利分配权。2016年5月23日,蔡惠芬诉至法院,请求判令撤销兰桂花园业委会作出......
最近,家住重庆渝中区菜袁路209号新东福花园小区的刘女士很烦恼。去年12月起,小区有了两家物业公司,业主们不知道该给谁交物管费。更为苦恼的是,两家物业扯皮,业主吃了亏。小区大门迟迟没有建道闸,社会车辆每天随意进出,大家担心小区安全。这究竟怎...
绝大多数的小区,都是奔着这个目标去的。小区业主购房入住,前期物业服务,是开发商捆绑销售的商品。 如果前期物业公司服务,大部分业主满意还好;要是如大多数前期物业一样,越做越差,那单个业主与物业公司之间的矛盾...
小区更换物业公司的大致流程,具体实施过程中,会有很多意向不到的状况,需要妥善处理,下面来给大家讲解一下更换小区物业公司步骤。 第一步:成立业主委员会。 大致的步骤: 1、符合法定人数的业主,向街道或乡...
业主自治物业,表现形式为业委会收物业费,请人提供物业服务。业委会对物业工作人员发放工资。无论是盈余还是亏损,都是业委会的事,与物业工作人员无关。 1、业委会掌握了主动权;2、业委会公共收益每月都在大幅增加...
小区更换启动物业需要注意哪些流程,更换中遇到问题如何解决,需要注意哪些法律事项下面一个个来给你讲解。 一、业委会要不要启动选聘物业? 业主民意为准,呼声高,则启动;不愿更换,则不必启动。 二、业委会委...
一个小区,除了业主以外,还有业委会和物业公司。两家该如何相处,是一个头疼的事情。 小区有两种常见情形:一是水火不容,处处作对。这种情形,容易出现在小区业委会刚成立时。刚成立的业委会带着民意,与前期物业针锋...
对于物业通过报纸公告的方式催当事人缴交物业费,但当事人不缴交的,符合合同约定的方式的,物业可以根据实际情况及相关法律规定依法向人民法院提起和,通过诉讼方式,要求当事人缴交物业费。相关法律规定:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条 当事人...
业主委员会不作为,业主不能起诉,不符合法律规定的起诉条件。根据《物业管理条例》的规定,如果业主委员会不履行职责,业主可以要求召开业主大会,罢免业主委员会中的部分或者全部委员,包括主任委员。物业公司与业委会签订了合同,现在合同期满,由于欠费问...
表面看来是这样,但事实并非如此。 根据《物业管理条例》和规范性文件等法律法规的规定,物业公司的选择和聘用由业主大会决定,即需要全体业主在一次会议上决定。行业委员会无权决定具体的社区物业公司。行业委员会只是业主会议的执行机构,负责执行业主会...
如果是保安员就劳动合同等与保安公司发生争议,保安公司是被诉主题;如果是物业与保安公司发生纠纷,两者可互为被诉主题。