法院执行庭可以拍卖房产吗(法院如何拍卖被执行人房产)

执行二庭【案 情】2010 年3 月，陈某因生意周转急需资金，向朋友唐某借到现金 10 万元，同时以其一套100 平方米的三室两厅居住用房作为抵押， 并办理了抵押登记手续。借期界满后，陈某因经营亏损，未能偿还。 后唐某起诉到法院获得支持，案件随之进入执行程序，法院将陈某 的房产予以查封。 第一种意见认为：依据最高人民法院《关于人民法院民事执行 中查封、扣押、冻结财产的规定》第 6 条之规定，被执行人及其所 扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变 卖或者抵债。 第二种意见认为：以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属 生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了 公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。 【评析】1、有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高。无论 是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的 债权，这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。与没有权利负担 的房屋相比，已经设定抵押的房屋，该房屋作为债权实现的一种保 证。因此，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押 的房屋予以执行。 2、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的 规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民 法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有 到无”。从本案的情况来看，被执行人在中心城区的 140 平方米的 房产，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取变通的 方式，进行“以小换大、小差换好”。 3、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的 规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行 人6 个月的宽限期。该6 个月的宽限期对当事人需求临时住房提供 了法律保障。

共有的房产法院可以拍卖吗(共有房产法院如何拍卖)

法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条　对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执......

共有房产可以去法院起诉拍卖吗(共有房产法院如何拍卖)

法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条　对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执......

法院可以拍卖被执行人的公司吗(法院如何拍卖被执行人房产)

以前是可以的，但是程序可能比较麻烦，当事人包括执行人和被执行人等，2005年的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第七条　拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。但是2009年11月20日起施行的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》貌似不可以了：第七条　人民法院选择评估、拍卖......