租赁权可以对抗法院拍卖吗

法院在某民事案件执行过程中于2004年依法查封了被执行人甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）名下的一处楼盘，2006年，该楼盘经法院拍卖，由乙公司买受，乙公司与法院办理交接时，发现甲公司于2005年将法院查封的若干间房屋分别租赁给几位不知情的第三人，租期有的长达十年之久。虽经法院公告公示乙公司为现房屋所有权人，但各租户均不配合与乙公司重新签订租赁合同或腾退房屋，导致乙公司不能实现对房屋的实际占有和控制权。现乙公司申请法院将租房人予以腾退，在法院张贴出限期腾退房屋的公告后，租房人提出执行异议，认为其已签订合同并交纳房租，法院应维护其租赁使用房屋的权益。 　　执行结果： 　　经法院查明，甲公司是在未经法院许可的情况下私自将法院查封的房屋予以租赁，该租赁合同不受法律保护，租房人提出的异议不成立。在公平、公正、维护稳定的主导思想下，法院经过与乙公司和各承租人沟通，针对承租人的不同情况分别予以解决：对希望继续租赁的租户，敦促其与乙公司重新签订租赁合同并交纳租金，乙公司适当给予优惠；对同意自行腾退的租户，乙公司支付部分装修补偿金；对既不交租金又无理拒不腾退的占房人，法院进行强制执行。 　　法官评析： 　　法院依法采取查封、扣押、冻结等强制措施的财产，应当予以公示，公示后在采取强制措施期间，任何人未经法院允许，不得对该财产作出转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 　　从合同效力上看，本案中法院依法查封的房屋，在房屋管理部门予以登记备案，并张贴公告，通过这些形式进行公示，该房屋属限制流通物，被执行人未经法院允许无权处置。被执行人私自将房屋进行出租，所签订的租赁合同无效，承租人如在签订合同时为善意，不了解房屋真实状况，可通过法律程序追究被执行人合同无效导致的损失，但法院有权依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 　　因此，经法院拍卖，乙公司为合法买受人，拥有房屋产权，有权向法院主张排除妨害，法院也应当维护强制查封的效力和买受人的合法权利，在调解无效的情况下，对非法占房人予以强制腾退。 　　一般情况下，买卖房屋大家都会比较谨慎，而且涉及到产权是否能够办理过户，购房人都会事先了解所购房屋的产权情况，但租赁房屋时人们往往会忽略这一问题。从本案可以得出教训，想要租赁房屋，承租人应当通过正当的中介渠道，中介公司会事先查明房屋的权属和状况，保证合同的有效性。如果自己直接向出租人租赁，也应去房屋管理部门查询清楚，即使出租人确是房屋所有人，如该房屋属司法机关采取强制措施的财产，也不得承租，避免因合同无效导致其权益受到侵害。 　　（作者单位： 北京铁路运输中级人民法院）

居住权可以对抗法院拍卖吗(土地租赁权可对抗法院拍卖吗)

这个比较猫爪。因为阻止这种东西的就是不能善意取得，但是居住权的话可以相当于赠与一样的，没有对价的呀。这就给主张，不能善意，取得带来困难了，因为善于取得要求对价，但是如果是赠予的话就可以绕过善意取得这个对价的要求。但有一点是可以做到的，居住权的设立要求登记啊。所以你得马上申请执行。或者申请保全。另一种方法就是行使债权的撤销权，对于不当处分行为进行撤销，但这里。关于居住权是否是导致财产减少的行为，可能法院会有点争议吧。但事实上它确实会导致财产价值相对于第3人的减少。...

租赁可以对抗法院拍卖吗(租赁的房屋被拍卖租赁合同还有效吗)

如果是恶性财产转移，肯定是不可以的，还有法院查封房子了，你在有租约是不认可的，即使之前有租约，也需要提供相关的租赁证明，包括合同和转账记录，根据你说的，要拍卖了你再搞租约，是抵抗不了的...

租赁土地法院可以查封吗(土地租赁权可对抗法院拍卖吗)

债务债权人的借款合同原则上只约束双方，如果债务人租赁他人土地的行为并没有危害到债权人行使他的债权，债权人是没有权利干涉债务人其他的民事法律行为的...

买卖不破租赁可以对抗法院查封吗(拍卖房屋是否使用买卖不破租赁)

最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第一百一十九条第二款规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第二百二十九条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。以上即是买卖不破租赁的原则在各法律条文中的具体体现，但是本案是否适用于买卖不破租赁原则呢？从民法理论上说，买卖不破租赁原则......