房屋买卖可以诉讼宅基地使用权吗(法院判决农村宅基地使用权是否可以继承)

卖出去的宅基地可否能够反悔，我们得根据不同情况，不同分析。 一、我国法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条中规定，“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 二、如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。在房地一体格局下，农村房屋买卖、转让必然涉及农村集体土地所有权、使用权问题。 而农村集体土地权利具有一定的身份性，是村民的基本生产、生活的保障，通常限于由农村集体经济组织成员占有、使用——基于此，现行主流观点及司法实务认为同一集体经济组织成员之间的转让是一定合法有效。 三、不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时需要看房屋买卖合同的效力。 1、买卖双方的主体身份情况； 2、有无经过集体经济组织的同意； 3、受让方是否符合“一户一宅”的条件； 4、转让时间、约定形式、协议履行情况； 5、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形； 6、转让行为有无按规定经过审批； 7、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见； 8、买受人有无再行转让的行为； 9、房屋有无装修，有无翻建、扩建等情形，有无翻扩建的合法根据； 10、现房屋使用人有无其他住所，是否具备腾房条件。 扩展资料： 买卖宅基地30年后村民反悔 合同违法被判无效 《中华人民共和国物权法》宅基地使用权的相关规定：第152条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》里的相关规定：第63条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 根据以上规定得出，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即，农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。 但现实中，总有一些人会冒险到农村购买宅基地建房，随着地价(房价)的上升，出卖方反悔的现象屡屡发生，一旦诉至法院，宅基地买卖协议将会被确认为无效。因此，法官提示大家，想要保护好自己的合法权益，最直接有效的方式便是遵法、守法、用法。 参考资料来源：广西新闻网——买卖宅基地30年后村民反悔 合同违法被判无效

关于农村集体所有土地房屋买卖相关问题

农村房屋建在农村集体所有土地上，因此和商品房的性质存在很大的区别，也因此，买卖农村房屋存在较大的风险。 在过去十几年中，农村人口不断涌向城市，导致农村房屋空置较多，很多人索性就把老家的院子便宜卖了。但近几年，随着城市不断发展扩大，城市周边越来越多的农村面临拆迁问题，在高额的拆迁款和安置福利诱惑下，因早年间农村房屋买卖引起的纠纷不断凸显。 一、几种类型的纠纷。 在农村房屋买卖引起的纠纷中，大致有以下几类： 1.老人去世，子女分家析产起纠纷 农村自建在宅基地......

老家宅基地到底能不能继承？这份判决告诉你.....

　我们看看法院遇到类似问题如何判决：　　基本案情　案件焦点法院裁判要旨　法律评析　　1、宅基地使用权是否可由城镇户籍人员继承2、人民政府颁发宅基地使用证的审查程序问题　3、参照适用本案例需要注意的问题　　适用本案例裁判要旨时需要注意三点：　　一是在案件受理后，法院要查明与诉争宅基地相关的所有利害关系人，并追加为第三人参加诉讼。　　二是对于因继承房屋而取得宅基地使用权的非农村户籍人口，其子女出生即为非农业户口，是否可以继承宅基地使用权并为其颁发宅基地使用权证。对于此点，虽法律无明确的禁止性规定，但......

农村房子是怎么继承的(农村住房是否可以继承)

一、城镇户口的人能否继承农村房屋我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而......