办理过户时,业主房屋被查封

2023-06-06 11:43发布

办理过户时,业主房屋被查封

【案例要点】

提前未作房查,过户时查出房屋被法院查封

【案例概述】

业主丁先生于2018年10月份签署《房屋买卖合同》将自己在威海的房子卖给客户刘先生。

在签署合同时,丁先生坦诚自己的房子还有20万的贷款没有还清,客户刘先生同意用自己首付款的钱让业主丁先生先还完银行贷款再办理过户手续,因此在过户之前,卖方未到不动产中心做房查。

办理过户当天,经查询房屋状态显示房屋被查封。

原来,业主丁先生在多年前开车发生交通事故,房屋因此被查封,虽然对事故中受害人已经进行赔偿,但是房屋一直处在查封状态。在签署《房屋买卖合同》时,丁先生向买方以及经纪人隐瞒了这一段事实,导致了当天未能顺利过户。在经纪人的沟通与帮助下,买方刘先生仍依约履行合同,卖方丁先生也去法院解除查封。在经历这一段小风波后,买卖双方也顺利办理完过户手续。

 

【处理办法】

根据我国的《城市房地产管理法》规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”

因此在签署《房屋买卖合同》之前,一定要做房查,保证房屋能正常上市交易。

另外通过办理首付款的资金监管的方式,可以保证客户的资金安全,避免钱财两空状况的发生。

【案例分析】

此案发生的主要原因在于业主对房屋状态的隐瞒,客户对业主的盲目信任以及经纪人未及时催促业主做房查。在房屋交易之前经纪人一定要督促业主做房查,保证房屋可以正常上市交易,避免后期毁约风险。

卖家一定要核实房屋的基本情况,比如被查封的原因、查封的金额以及法院等,同时要将该情况告知购房者与经纪人,另外和查封申请人进行沟通,协商是否可以解除查封。

买家一定要询问卖家房屋能否解封,切记不可用自己的首付款帮卖家解封,以防钱房两失。

来源:网络

声明

本平台所推送内容除署名外均来自于网络,仅供学术探讨和信息共享,如有侵权,请联系删除。


相关知识

    法院拍卖的房子可以暂时不过户吗(法院拍卖房屋不能过户怎么办)

    来源:精选知识 时间:2021-12-26 07:12

    您好,可以不过户,但是不建议不过户 当法院解除查封和抵押时,您不及时办理权属变更的话,一旦原业主还有其他债务纠纷,有可能再次被查封或业主再次抵押,对您存在风险。希望对您有帮助,一次委托终身服务

    楼盘烂尾开发商成被执行人,尚未登记在业主名下的房产怎么办?

    来源:房产纠纷 时间:2022-04-20 02:50

    业主购房之后发生楼盘烂尾、因手续不齐不能及时办妥产权登记,法院在以开发商为被执行人的案件中对尚未登记在业主名下的房产进行强制执行怎么办?日前,广东省高院对深圳一起购房案件作出宣判:在因开发商自己的债务原因被法院强制执行,购房者有权对抗法院对...

    抵押权和一般债权的行使不能对抗购房的消费者

    来源:债权债务 时间:2021-11-16 17:40

    【裁判摘要】 【法律文书】  中华人民共和国最高人民法院  民 事 判 决 书  (2017)最高法民再194号  再审申请人(一审被告、二审被上诉人):周玉生,男,1956年9月12日生,汉族,住江苏省响水县。  委托诉讼代理人:周银楼,...

    房产在交易过程中法院可以查封吗(法院查封房子前,业主会不会知道?)

    来源:精选知识 时间:2022-04-20 10:01

    在办理交易过户过程中法院是可以查封的,但是有条件。 最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(法发[2004]5号)中的第九条规定:对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转...

    百万房产逾期交付一个月(100元逾期一个月)

    来源:精选知识 时间:2023-03-20 12:46

    1产权调查首先要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人,在签订以下合同时需要有他们的名字;其次,买房时看相关凭据,如购房发票、契税发票等。,作为初步确认房屋产权归属的佐证。房屋属于共有的,还应查看所有共有人同意出售房...

    有逾期买不了房子怎么办?(卖不了房就要逾期)

    来源:精选知识 时间:2022-10-06 11:31

    1产权调查首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查...

    业主未逾期强行入住-业主未逾期强行入住

    来源:精选知识 时间:2022-10-06 13:47

    不可以强制入住,应该通过法律程序。选购二手房的流程及注意事项具体如下:一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房(一)、买方贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)...

    法院拍卖房屋可以不去吗(法院拍卖房拍成功了可以不要吗)

    来源:精选知识 时间:2022-01-01 14:07

    您好,可以不过户,但是不建议不过户 当法院解除查封和抵押时,您不及时办理权属变更的话,一旦原业主还有其他债务纠纷,有可能再次被查封或业主再次抵押,对您存在风险。希望对您有帮助,一次委托终身服务

    逾期强行入住 开发商逾期不交房业主强行入住后果

    来源:精选知识 时间:2022-09-27 03:52

    不可以强制入住,应该通过法律程序。选购二手房的流程及注意事项具体如下:一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房(一)、买方贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)...

    购买拆迁安置房,务必考虑的3大风险点!

    来源:征地拆迁 时间:2022-04-20 14:38

    房子是中国老百姓最关注的话题之一,近年来,得益于城市化进程,价格相对实惠的拆迁安置房成了二手房交易市场中的香饽饽,但因拆迁安置房交易的限制性条件较多,此类房屋买卖中存在较多潜在风险。本文梳理了涉拆迁安置房买卖纠纷的典型案件,发现这类房源买卖...