诉讼期间房屋可以装修吗(不按照规定时间装修可以起诉嘛)

展开全部 小区业主违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主,能否在诉讼中获得法院支持,成为司法实践中的一个难题。笔者认为,该问题不能一概而论,要视物业管理具体处于哪个阶段而定。 在前期物业管理中,物业公司可以原告身份起诉违约装修的业主。某物业公司管理的一个小区,业主违反进户时签订的《住宅使用公约》中明文禁止的行为,擅自用无框玻璃窗封了自家阳台。物业管理公司再三做工作无效,只得以原告身份起诉至法院。案子从简易庭打到合议庭,经过三次庭审,物业公司终获法院支持。市高级人民法院在关于处理物业管理诉讼的解答中,对前期物业管理期间,部分业主违反住宅使用公约,物业管理公司提起诉讼持肯定态度。 在小区业委会成立后,情况就不同了。某物业公司管理的一个小区,业主违反进户时签署的《住宅使用公约》中明文禁止的行为,擅自用无框玻璃窗封闭了阳台,物业公司以原告身份起诉到法院却被驳回。业主(被告)代理人的依据是,《上海市居住物业管理条例》第48条的“两个终止”,即“住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止”。既然物业公司与业主在前期签订的住宅使用公约随着业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效而终止,那么,物业公司再以原告身份起诉法院,被驳回当然就不可避免。 在业委会成立后,物业公司如要对违约装修的业主提起诉讼,只能以特定业主违反业主大会通过的《业主公约》中明文禁止的行为,并以业主委员会的名义。市高级人民法院关于处理物业管理诉讼的解答中明确,在业主委员会成立后,对部分业主实施了违反业主公约的行为的,业主委员会可以以违反业主公约为由,对特定的业主提起民事诉讼。 值得注意的是,在司法实践中,如业主违约装修、违章搭建等行为在《业主公约》中没有明确的约定,提起诉讼还得征求小区全体业主的表决同意,否则难以获得法院支持。

装修逾期了怎么起诉(装修逾期如何赔偿)

对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）；乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修......

装修逾期可以提前入住嘛(房屋装修逾期)

现在装修污染是很严重的，也比较普遍，特别是甲醛、苯等有害物质超标都人身体肯定是有影响的，特别是小孩和孕妇，要特别注意，除了装修时用环保材料及科学的施工外，装修完后最好先通风3个月后再入住会安全些！现在有很多因为家在污染（甲醛超标）导致得白血病的案例！装修公司施工延期，导致结婚无法入住新房，这可以要求装修公司赔偿吗？如果有合同，约定可以让他赔偿...

刚刚颁布：《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》

【编者按】刚刚，江苏高院民六庭下发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》的通知，该指南针对限购限价情形下，装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同、装修质价不一、装修质量标准等问题进行了规范和指引。这个指南也是小编目前看到的国内第一个专门针对精装房的规范指导意见！小编个人学习体会是，该指南在争议问题导向、裁判尺度统一和纠纷有效解决等方面深度解渴、意义重大。为此，小编第一时间给各位同仁送上全文，共同学习。 最后也是最重要的，一定要记得转发朋友......