房产律师解析：房屋买卖合同无效的情形

房屋买卖对每一个家庭来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。

房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。

一、房、地分别转让的，合同无效

我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。

二、因欺诈而转让房屋的

出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

三、商品房预售违法的

四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效

五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效