法院可以将已抵押的房产拍卖吗(法院可以将已抵押的房产拍卖吗)

抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。 竞拍流程如下： 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金； 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还； 3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

二次抵押房产逾期多久会起诉-房子二次抵押逾期三个月后果是什么

抵押合同或担保合同上的条款有违约责任的，你看看签的是几个月逾期不还就要走法律程序。 一般来说是3个月。 首先担保公司会起诉你，法院如果判你败诉，就会执行你的房产，然后由拍卖公司拍卖，偿还贷款。 房产抵押贷款不还，银行会在多长时间里起诉那的看银行，如果你是恶意不还款。3个月就会被起诉。就回转给拍卖公司拍卖该房产。但是一般都不会，人性化嘛。如果被拍卖了，拍卖来的钱，会先还给银行，剩下的钱会给你的，但是一般拍卖的都低于市场价，不合适。如果真到那一步了，还不如自己卖了房子，把贷款全还了那。房产二次抵押别......

浙江浙南律师事务所(浙江浙南律师事务所)

读者：李先生李先生：你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权（本案是承租权）之间的关系，也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。　　主要是看两者设定时间的先后顺序。　　 如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。　　根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。　　 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。　　......

无论承租人是否善意,合同是否有效,"先抵后租"都不能排除法院强制执行

裁判要旨：抵押权的设定先于租赁合同成立的时间（先抵后租），无论该租赁合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能产生阻却人民法院对案涉标的物予以执行的法律效果。案情介绍：一、渤海银行南京分行与袁宇峰、曹芳金融借款合同纠纷一案，南京中院审理过程中于2014年6月13日轮候查封了袁宇峰、曹芳名下位于无锡市中山路100号房产。南京中院作出（2014）宁商初字第106号民事判决，判决：袁宇峰、曹芳偿还渤海银行南京分行借款本金16806873.9元、利息77365.31元。二、该民事判决生效后，渤海银行南京分......