不可以出租了,出租合同有效只是履行不了了。如果查封解除了,则可以继续出租。 追答:...
暂时不行。作为承租人其与被告之间的租赁关系只要不违背法律规定,同样应受法律保护,因此对于承租人而言,与你和被告之间的诉讼属于善意第三人,不能为维护一方的利益而损害另一方的合法利益,但是可以要求承租人未交付的租金停止向被告交付,直接交与法院,以执行被告应给付你的款项。承租人租期届满以后,如果承租人不欲再租,放弃优先承租权,且被告所欠债务数额较大,不以商铺抵债无法清偿所负债务,在此种情况下才可以执行商铺。...
举例转载: ~以商铺经营权质押等问题提供咨询答复意见。 依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定,我们认为:以租赁经营权作为质押标的,在法律上尚无明确认可;将租赁经营权转让协议作为担保措施来应用存在一定的法律风险,具体意见如下: 1、根据《中华人民共和国物权法》第五条确定的物权法定原则,物权的种类和内容由法律规定,而租赁经营权尚无法律规定可以作为质押标的物,因此我们认为其不能作为质押对象。 就房屋租赁经营权能否成为担保物权之标的,在法律上无......
你好!不可以。法院拍卖一般都是被告或被执行人所有的财产,通过拍卖程序后,所得价款用于清偿其债务。无论是商铺?还是房产?既然没有明确的产权,在法律上称之为产权不明的财产,对于这类财产,无法通过拍卖程序处置。有一个例外:除非该商铺是被告或被执行...
拍卖成交确认书签了后,交清拍卖款,找执行法官出具执行裁定书,自己拿执行裁定书和自己身份证件到房管部门自行过户就可以。过户前要交一笔契税。
商铺被法院查封了,仍然可以继续出租使用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定: 由人民法院指定被保全人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委...
理论上可以租,但是保全在前,租赁在后,一旦进入执行程序,是可以立即终止你的租期的,你可能会面临前期投入的损失。所以这类商铺一般不建议租赁。除非你觉得这个商铺位置非常好,十分适合你,如果是这样的话,你要做好风险转移的准备。比如和房东约定好,在...
小产权房的原始所有人(即大产证所有人)违法是可以被法院查封的。 2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的,理由如下: (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋; (2)小产权房无法办理产证; (3)居住人虽然花钱购买了房屋
房屋出租后又实行抵押的案例分析 一、案例 近日,李某突然收到房东一份信函,称其租赁的商铺已经更换主人了,原租赁合同无效。经了解,原来,李某与房东王某签订了一份商铺租赁合同,合同中约定房屋租赁期限为三年。在租赁期间,王某因资金周转将商铺抵押...
拍卖成交确认书签了后,交清拍卖款,找执行法官出具执行裁定书,自己拿执行裁定书和自己身份证件到房管部门自行过户就可以。过户前要交一笔契税。
出租方的店面被法院查封,不应影响继续承租使用。如果法院查封对承租人使用造成了不利影响、甚至导致不能继续租赁该店面,可以根据房屋租赁合同的约定,要求出租方支付违约金、对承租人进行赔偿。 根据《合同法》 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有...
1、如果是欠款人将自己的商铺出租给他人使用的,因不该商铺的所有权仍然归欠款人所有,法院可以查封该商铺,但商铺的承租人仍可以在原租赁合同所约定的租赁期内继续租赁使用。 2、如果是欠款人向他人承租的商铺的,则因为欠款人只拥有租赁其他内商铺的使用...