公寓可以被法院拍卖吗(法拍公寓房为何难卖)

随着房市价格一涨再涨，购房政策一调再调；于是，另辟蹊径的其他购房方式，如小产权房、公寓、法拍房、抵款房等。今天yyseoer顾问就给大家说说公寓与法拍房的区别。 一、公寓 公寓式住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。 1、不限购 由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。 2、总价格低 公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。 3、生活便利 公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。 4、易出租 随着现代人的生活品质提高，装修较为好看的公寓比起老旧的住宅更受欢迎。 5、用途多元化 因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。 不过，因其土地性质决定了其使用年限一般为40-50年，此外，居住成本高，物业费高，水电气按商业收取。 二、法拍房 法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权的过程，就称之为法拍房。 1）不限购 这个社会当然我们买房最关注的就是限购问题。而法拍房可以避开限购令，法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买（少数地区除外）。不管名下几套房都可以购买，是用作住房，还是投资都是不二选择。 2）不排队 有些朋友虽然是有购房资格的，但是成天都要去摇号是真的很麻烦啊。法拍房就比较方便，不需排队摇号 可以选择心仪的户型，地段，小区，拥有充分选择权。 3）超低价 成交的价格是低于市场价的，就是咱们俗话说的“捡漏”。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍，就会再次降价，降至5-8折。 4）可贷款 法拍房是可以贷款的，当然是按照各地政策来进行。征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批贷款。 5）落户后可以享受教育、养老、社保等资源. 如果是在成都落户，那么落户是按照成都的积分落户政策正常落户。 6）法拍房是正规70年产权住宅，满期后自动续期。 7）有一些法拍房是带学位 将来有小孩或者是已经有小孩的朋友，就大大的方便小孩读书。 8）法院卖更安心放心 综上，法拍房较公寓的话，第一是生活成本更低，第二产权问题，第三是法拍房的总体面积会比公寓的面积更大一点，更适合一家人居住。在实惠性，长久性以及方便性上法拍房更胜一筹。不过法拍房也有一些风险是不可忽略的。

返租公寓贷款还不起(公寓返租骗局案例)

不会的，一般逾期3个月以上银行才可以起诉，但是一般银行都不会在您逾期3个月时就马上起诉封房，因为银行要收集一批贷款违约客户一起起诉以减少成本。之前银行只会电话催收，您10月份及时还上就行，千万别拿自己信誉不当回事。 祝好运 北京农行老马房主房贷买的房但是他还不起贷款了 把房给退了 但是我想买这房牵扯到什么问题产权债权问题呀。他的房产证你要看，还要查档，是不是他的产权，有没有注销抵押登记。如果还没有办产权证，款没还完，那么房子就是属于银行的，会被查封拍卖。你随意买卖就会牵扯到产权债务问题。利用按揭......

从法院拍卖来的土地可以转让吗(土地使用权可以拍卖吗)

四十年产权的公寓是可以买卖的，四十年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1%-10%来增收，就可以继续使用。 住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权，商品房是70年，商住房50年，商业房是40年，到期之后，当事人可以申请继续使用该土地。 《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准予续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。......

法院拍卖的经济适用房可以贷款吗(法院拍卖的经济适用房可以买卖吗)

购买法拍房的风险如下： 1、不能落户的风险。 法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。 2、原房主的身份风险。 法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。 通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍......