违法建筑可以转移吗

违建主要可分为两种形式，一种是用地违法，一种是建设违法。后一种情况实践中多表现为业主对房屋私自改建、扩建，违法建设与合法建设混杂在一起。对于合法部分，有产权证书、手续齐备，不少业主认为就算违建部分不能登记，那我转移合法的部分总行吧。这种观点对不对呢，试看一个简单的案例。 王某购买了一栋私人自建房，在签订买卖合同后，支付了首付款60万元。在其向不动产登记机构申请办理过户时，经实地核查发现房屋所有权证记载的房屋层数为4层，但实际已经建至6层，加建的两层没有合法建设手续。不动产登记机构以该栋房屋存在违法建筑为由，出具了不予登记告知书。王某遂向不动产登记机构提出先办理原有4层房屋的转移登记手续，加建的两层由其与房主协商拆除或补办相关建设手续。不动产登记机构同样予以了拒绝。 违建肯定是不能办理转移登记的。根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，建筑物实物与登记内容应当一致，登记申请有违反法律、行政法规规定的情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。假如允许存在建筑物违法的房屋转让可能导致违法行为无法查处，故在其违法行为未依法处理之前，不应予以办理相关不动产登记业务。 由于违法建设的部分与合法建筑难以分割，如果允许合法部分转让，将会导致违法建设的部分归属不清；并且，对于违法建筑物的处罚，有可能导致建筑面积、建筑范围等登记内容调整，如果未经处置就进行登记，难以确保登记有效性，故不应单独办理合法部分的产权转让。许多地方已经规定了附有违法建筑房屋不予办理转让、抵押等不动产登记业务，如上海、深圳、重庆等地。 购房者购买带有违建部分的房屋时需要特别谨慎，不要急着签合同付款。如果确需购买，应督促原业主依法接受处罚或补办手续，确保房证一致，减少交易风险。

被执行人的违法建筑能否能被拍卖

法院对房产强制拍卖是民事执行程序中常见的执行措施。实践中，大量被执行房产存在违建或部分违建。 违法建筑能否执行、如何执行，是民事执行领域的一大顽疾。本文讨论的，主要是违反城乡规划法、土地管理法、村庄和集镇建设管理条例等相关法律法规，未依法取得规划、用地、建设审批，或者虽取得合法审批手续，但在规划核准面积外违规建造，或拆除原合法建筑后重建，且未到行政主管部门补办相关手续，致使该房产无法办理不动产权属证书，或已有的权属证书登记面积小于建筑实际使用面积的违法建筑到底......

违法建筑可以断电吗(随意断电违法吗)

违章搭建已经没有继承权，东西都不是你的，所以没有继承权。　　违章建筑处理程序可归纳为以下5点：　　1、县级以上地方人民政府的城市规划部门，是处理违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行行政认定的权力;　　2、区分不同情况，对违章建筑的处理方式包括：停止建设、限期拆除、予以没收和补手续、并处罚款;　　3、在具体适用时，应当根据不同情况，分别采取不同的方式：如果该建设工程处在正在建设过程之中，则应当根据《城市规划法》第40条的规定，由城市规划部门责令其停止建设。如果该建设工程已经完工，且严重影响城......

违法建筑可以赠与吗

不动产转移所有权必须要登记。违法建筑不存在所有权也不能登记，所以赠予他人也不会产生物权效力，...