房产抵押权法院可以涤除吗(抵押权的强制涤除)

在执行工作的实践中，遇到一起如何实现抵押权的案件：一被执行人将一套经登记以35万元抵押给银行的房产，在未通知银行也未告知受让人该房产已经抵押的情况下，以30万元的价格出让给了受让人。执行人员依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”的规定执行，结果出现了二个值得商榷的问题。为此笔者谈谈自己的观点，以抛砖引玉。 　　一、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条中规定的受让人可以代替债务人清偿其全部债务的“全部债务”，在该案中是指35万元还是30万元？有人认为，按照《解释》规定，就应当是抵押权设定时约定的35万元的全部债务，如果不能够满足清偿其全部债务，就不能使抵押权消灭。另一种意见认为“全部债务”应指的是折价出售后实现的30万元款额。笔者认为后一种意见是正确的。“全部债务”应指抵押物最后出让实现的实际价格，在本案中指的是30万元，而不是35万元。我们可以从《担保法》第五十三条中找到依据。《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该物所得的价款受偿”，“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这里已明显可以看出“全部债务”是指抵押物最终能够满足抵押权实现的数额。 　　涤除权，是大陆法系国家对消灭抵押权的一种称谓。是指取得抵押物所有权的第三人，即受让人(不包括主债务人、保证人、继承人)，向抵押权人提供抵押物的评估价款，使抵押权消灭的权利。实现涤除权时，在抵押物价格上抵押权人与受让人意见分歧时，可以分别采取两种方法处理： 　　1、增价拍卖。如本案，抵押权人不同意按30万元出售该房产，由抵押权人申请增价拍卖。拍卖金额为涤除金额的110%即33万元，如果该房产能够高出拍卖价格出售，由竞拍获抵押物的第三人支付拍卖费用。如果没有竞买人，抵押权人必须以拍卖价格买下拍卖物，并承担拍卖费用。 　　2、按涤除价格拍卖。如本案，按30万元价格拍卖。如果没有竞买人，抵押权人必须按30万元涤除价格买下拍卖物，并支付拍卖费用。 　　由于通过以上两种拍卖方式处理实现涤除权的买受人，已经变成了竞买人或抵押权人，不再是原来的受让人。 　　笔者认为，以上是正确适用《最高人民法院关于适用

被诉讼保全的房子可以涤除抵押吗

被保全后的房产抵押，需要征得债权人的同意，提供担保后解除保全才能抵押。既然法院判决了，和原告协商用房产折价或拍卖后清偿债务。 　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 　第二百三十条　在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。 　　申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。 　　第二百三十一条　在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的......

房屋存在抵押，法院可否判决过户？

如果案涉房屋存在抵押，法院是否可以判决过户呢?对于这个问题要分情况讨论：　1、如果抵押权人是卖房人买房时按揭贷款的银行，则法院一般都可以判决过户。但是，前提是法院会要求买房人将剩余房款交付法院供执行，且剩余房款一般要多于银行抵押贷款本息余额(或虽少于但是买房人自愿垫付不足部分)。在开庭过程中法院也会征求银行的意见(例如)：涉案房屋抵押贷款本息余额还有多少?如果涉案房屋抵押贷款本息余额能够得到全部清偿，银行是否同意涤除抵押权?银行的回答一般都是如果抵押贷款本息余额得到全部清偿则愿意涤除抵押权。这是......

卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？

合同（一般是居间协议）签订时，卖房人未如实向买房人披露标的房屋存在抵押的情况，卖房人存在过错，买房人也存在过错，因为买房人完全可以以坚持要求卖房人拉产调或自己拉产调的方式来明确房屋存在的抵押状况。对于上述法律事实，我们首先要考虑的是它会否影响合同效力：（1）不会导致合同无效。合同无效是合同违反了法律法规的效力性强制性规定，很明显，上面的事实不属于违反了法律法规的效力性强制性规定。（2）不会导致合同可撤销或可变更。【《合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销......