违法建筑可以用来抵债吗(建设工程以房抵债协议是否有效)

如果以法定程序确认为违法、违章的建筑物设定抵押的，抵押行为无效。但不影响合同中其它约定的合同效（事实上抵押无效就会导致抵押合同无效）。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十八条　以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。 第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 《中华人民共和国物权法》 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力（即：对于违法建筑的设定抵押来，不能取得登记从而不能产生物权抵押效力）。 第一百八十四条　下列财产不得抵押： （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 《中华人民共同国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

最高法民一庭：以物抵债协议未履行，债权人可否请求债务人履行原债务？

编者说明：本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）。008.以物抵债协议未履行，债权人可否请求债务人履行原债务问：甲开发公司欠付乙建筑公司工程款1000万元，甲开发公司与乙建筑公司签订《以房抵债协议》，约定一个月内将A房产办理过户手续至乙建筑公司名下，抵顶工程款。一个月后，甲开发公司未能办理A房产过户手续，乙建筑公司可否请求甲开发公司支付工程款1000万元?答：如果甲开发公司与乙建筑公司未作出《以房抵债协议》替代原债权债务的明确意思表示，甲开......

重磅发布!涉破产的"以房抵债"5大类问题18条裁判意见汇总

来源：中国上海司法智库第213期.以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题，破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见，合同是否继续履行？管理人能否解除合同？债权人是否享有优先受偿权？债权人能否取得房屋所有权或者行使破产取回权？债权人的权利能否排除执行？这五类问题是实务中常见问题。我们以破产以房抵债等关键词在中国裁判文书网上检索了最高院的相关案例，本文选择其中18个案例，以飨读者。关于涉破产以房抵债5大类问题18条裁判意见裁判规则一、管理人能否解除以房抵债的房屋买卖合同？案例一：《陕西......

建设工程以房抵债需注意几点

近年来，随着一些地区的房地产市场面临下行压力，常出现建设单位因资金链断裂或其他原因无法及时向承包方支付工程款，随后双方签订以房抵债协议，用所建设的房屋折抵工程款的情况。将探讨以房抵债协议中的常见风险及相应防范措施。 承包方在签订以房抵债协议时应格外注意以下两大方面的问题： 一、签订协议前，承包方应慎重审查建设单位是否取得了预售许可证或房屋所有权证，所抵房屋是否被抵押、查封，是否属于不可销售房产。协议签署后，应尽快办理合同网上签约、网上备案，尽快过户，在办理合......