法院可以拍卖建筑物吗(法院拍卖在建工程规定)

可以拍卖土地使用权。 国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431343731强制执行： 1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。 2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。 3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。 4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。 法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。 扩展资料： 1、及时有效的查封。 不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。 2、合法的评估。 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。 3、公正的拍卖。 委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。 参考资料来源：山西高级人民法院-法院能否强制拍卖国有划拨土地使用权

违法建筑的房子可以拍卖吗(法院拍卖的房子有加层违建)

不可以。违章建筑的房屋买卖合同是无效的。 根据我国《城市规划法》第40条的规定: 违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。 违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批......

有抵押的房子法院可以查封拍卖吗(按揭房可以查封拍卖吗)

可以，但银行对该房产享有优先受偿权。 《担保法》第49条还规定，抵押物在抵押期间可以转让。 基于这一规定的同一立法精神，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 扩展资料： 注意事项： 1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地......

建筑承包人优先受偿权法律法规

在建设工程合同中，除了发包人之外，最重要的一个主体就是建筑工程的承包人。从理论上来讲，整个工程的建造过程，就是一个通过承包人的人力劳动的物化，将各种建筑材料转化为建筑物的一个过程。 但是，由于建筑工程的施工是一个过程，可能出现各种情况，如发包方的资金不到位、发包方的工程有其他争议造成工程进度迟缓等等，在此情况下，负责施工的承包人就有可能无法及时拿到应得的工程款。为了优先保护人力物化而发生的债权，在建筑工程法律领域就有了一个保护建筑工程承包方利益的优先受偿权。 ......