被征收房屋法院可以拍卖吗(法院拍卖的土地和房产怎样征税)

执行二庭【案 情】2010 年3 月，陈某因生意周转急需资金，向朋友唐某借到现金 10 万元，同时以其一套100 平方米的三室两厅居住用房作为抵押， 并办理了抵押登记手续。借期界满后，陈某因经营亏损，未能偿还。 后唐某起诉到法院获得支持，案件随之进入执行程序，法院将陈某 的房产予以查封。 第一种意见认为：依据最高人民法院《关于人民法院民事执行 中查封、扣押、冻结财产的规定》第 6 条之规定，被执行人及其所 扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变 卖或者抵债。 第二种意见认为：以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属 生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了 公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。 【评析】1、有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高。无论 是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的 债权，这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。与没有权利负担 的房屋相比，已经设定抵押的房屋，该房屋作为债权实现的一种保 证。因此，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押 的房屋予以执行。 2、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的 规定...执行二庭【案 情】2010 年3 月，陈某因生意周转急需资金，向朋友唐某借到现金 10 万元，同时以其一套100 平方米的三室两厅居住用房作为抵押， 并办理了抵押登记手续。借期界满后，陈某因经营亏损，未能偿还。 后唐某起诉到法院获得支持，案件随之进入执行程序，法院将陈某 的房产予以查封。 第一种意见认为：依据最高人民法院《关于人民法院民事执行 中查封、扣押、冻结财产的规定》第 6 条之规定，被执行人及其所 扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变 卖或者抵债。 第二种意见认为：以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属 生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了 公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。 【评析】1、有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高。无论 是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的 债权，这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。与没有权利负担 的房屋相比，已经设定抵押的房屋，该房屋作为债权实现的一种保 证。因此，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押 的房屋予以执行。 2、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的 规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民 法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有 到无”。从本案的情况来看，被执行人在中心城区的 140 平方米的 房产，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取变通的 方式，进行“以小换大、小差换好”。 3、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的 规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行 人6 个月的宽限期。该6 个月的宽限期对当事人需求临时住房提供 了法律保障。

房子判决到拍卖多久

法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月 房屋拍卖如何办理手续 拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权......

买卖、赠与、继承房屋怎样少交税？

近日，看到一篇这样的文章：《9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税！》上网一查，发现许多网站都在转发。然而这不是近期的新闻，而是财政部网站、国家税务总局网站2019年6月25日刊登的财政部、税务总局《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。房产过户给近亲属，不征收个人所得税是对财税〔2009〕78号文件的重申，不是新政。房产过户给近亲属不征收个人所得税的政策，由财政部、国家税务总局于2009年5月25日发布，已经执行了十年。笔者所在德衡税法团队结合房地产交易中各税种最新政......

沈阳二手房交易流程

2017年沈阳二手房过户手续费怎么算,过户流程及注意事项。下面是YJBYS小编为大家整理的2017年沈阳二手房交易流程及时间，希望可以帮助到大家哦! 　　2017年二手房交易流程 　　一、契税(买方支付) 　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素......