优先购买权可以抵抗法院拍卖吗(法院拍卖的房子谁有优先权买)

　　1，有。因为我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 　　2，上条规定了承租人的优先购买权。但拍卖中承租人优先购买权如何行使，法律、法规却未规定。 　　但是你可以参见最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。”第16条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人，如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。” 　　也就是说拍卖中承租人优先购买权的行使应按以下程序：一是拍卖前须于合理期限内告知承租人拍卖事项，以便于承租人决定是否竞买;二是承租人须按要求办理竞买手续，并于拍卖日到场竞拍;三是当拍卖中出现最高应价时，承租人须举牌应价，如无其他更高应价，则拍归承租人。如有其他更高应价，则继续竞拍，直至拍归最高应价者 　　再通俗点，就是法院通知你去竞拍就代表了走法律程序了。你不去就代表放弃了优先权 　　3，对于拍卖优先权的行使，我国有3种方法 　　一是“竞价法”，二是“询价法”，三是“询价竞价法”。 　　“竞价法”是指优先权人和竞买人一起直接参与竞价，实行价高者得。因此，优先权人要行使和实现其优先权，必须同其他竞买人一样，按照拍卖公告的要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。按照“竞价法”，优先权人必须积极竞价、主动应价，其优先权才可能得以实现。 　　“询价法”是指通知优先权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问优先权人是否愿意以最高应价为条件主张优先权。如果其不愿意，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿意，则拍卖标的即归优先权人购得，而不再询问最高应价者是否愿意再加价。我国台湾地区对承租人的优先购买权采纳的是“询价法”，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。[9] 　　“询价竞价法”与“询价法”的不同之处在于：在最高竞价产生后，由拍卖师询问优先权人，若优先权人愿意购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价，如果其不愿加价，则拍卖物由优先权人购得；如果其表示愿意加价，而优先权人不愿加价，则由最高应价者以更高的应价购得；如果最高应价者与优先权人均表示愿意加价，则以现有的出价为起拍价，让二者继续竞拍，直至其中一人退出，拍卖才成交。 　　你需要再拍卖之前仔细询问拍卖方以哪种形式拍卖...一般都以询价竞价法法拍卖! 　　4，无所谓。因为拍卖过程中，拍卖人应明确告知参加的各位竞买人，本标的拍卖有优先购买权的存在，拍卖师在落槌之前应询问一下优先购买权是否买受，并且优先购买权人在拍卖会上，不需要“加价”，只要在最高应价时，以该最高应价表示买受或不作表示即可。此外，当优先购买权人表示买受，但在拍卖师未落槌之前，别的竞买人依然可以继续加价，直到无人加价为止 　　就是说你有拍卖优先权应该被所有拍卖者知道，第四条说的就是第三条里的询价竞价法 　　打了这么多希望对你有帮助，50分真不好得！

法院拍卖的房子债权人可以买吗(法院拍卖的房子可以买么)

债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人： 1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购......

法院拍卖房子可以优先本人吗(法院拍卖房子要不要本人同意)

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按揭贷款买的房子法院可以拍卖吗(司法拍卖的房子能贷款购买吗)

一般情况下，按揭贷款房会被法院强制拍卖，对拍卖款，银行有优先受偿权。 还完银行贷款后，剩余的才能用来偿还申请人的债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。...