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【二】拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。 除上述情况外，从实际情况上来看，拍卖公司拿到法院强制的房产主要是自身的实力与依靠过硬的关系。 【三】就我目前所知的情况，法院强制拍卖的物资房产，是不可以办理贷款购买的。 <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-287127.html" title="法拍房法院不腾可以投诉吗(法拍房为什么法院不管)">法拍房法院不腾可以投诉吗(法拍房为什么法院不管) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">1、无法过户的问题： 产权性质，有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能造成无法过户的风险。 其次，涉刑房屋，也会有无法过户的风险，涉刑房屋在法院公示上一般不会标明，需要专业机构进行核查，以避免因风险问题导致金钱损失。 2、补缴差价的风险： 一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面确需要买家自行解决，通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后，有时甚至面临天价税费。 3、入住清场风险： 部分房屋会存在二次抵押或者租赁，房主居住等情况，这些遗留......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-264745.html" title="公寓可以被法院拍卖吗(法拍公寓房为何难卖)">公寓可以被法院拍卖吗(法拍公寓房为何难卖) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">随着房市价格一涨再涨，购房政策一调再调；于是，另辟蹊径的其他购房方式，如小产权房、公寓、法拍房、抵款房等。今天yyseoer顾问就给大家说说公寓与法拍房的区别。 一、公寓 公寓式住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。 1、不限购 由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的公寓，作为一个过渡。 2、总价格低 公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。 ......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-247498.html" title="法院拍卖的经济适用房可以贷款吗(法院拍卖的经济适用房可以买卖吗)">法院拍卖的经济适用房可以贷款吗(法院拍卖的经济适用房可以买卖吗) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">购买法拍房的风险如下： 1、不能落户的风险。 法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。 2、原房主的身份风险。 法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。 通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-268086.html" title="上海法院拍卖不限贷可以买吗(上海法拍房可以贷款吗)">上海法院拍卖不限贷可以买吗(上海法拍房可以贷款吗) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">法拍房限购政策得根据当地政策而定， 如果你在上海，或者杭州、西安、武汉，这些城市虽然没有对法拍房限购，但是购买法拍房的手续，同样是非常复杂的。 这里说的「非常」，是复杂到专业投资人士都不建议去操作的。 一部分是房屋本身的风险。 法拍房是没法实地考察的，面积、装修、楼层、采光都只能仰赖法院的公告，错误的可能性很高。 如果房子的前任是民间债务或者高利贷，很可能有人三天两头上门来闹事。你当然可以报警，但也已经对你造成伤害了呀。 最重要的是，如果房子本身就有户口登记，那么跑路的业主是不会配合你迁出的，这......</p> <p style="text-align: center;"><img src="https://img.hongjibp.com/updata/images/法院拍房可以贷款吗法拍房可以抵押贷款吗.jpg" title="法院拍房可以贷款吗(法拍房可以抵押贷款吗)" alt="法院拍房可以贷款吗(法拍房可以抵押贷款吗)"></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <hr> <div class="new-answer bb"> <h3 class="title"> 相关知识 </h3> <div class="inf-list"> <ul class="clearfix"> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-247426.html" title="法拍房法院可以反悔吗(法拍房为什么法院不管)">法拍房法院可以反悔吗(法拍房为什么法院不管)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 13:08</span> <p class="xgzsms">难以赎回。产权已依法完成合法转移， 唯有参加拍卖或者与受让人洽谈协商。 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条明确表示，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-267890.html" title="法院拍房可以申请公积金贷款吗(法拍房可以用住房公积金贷款吗)">法院拍房可以申请公积金贷款吗(法拍房可以用住房公积金贷款吗)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-03-29 23:25</span> <p class="xgzsms">不可以，此种购房情形，没有购房合同和首付款票据；对购房已支付全款的，不再受理公积金贷款。 实行住房公积金贷款轮候发放政策，贷款发放时间具体需根据轮候排序和资金情况予以确定。因此，购买司法拍卖房产暂不具备办理公积金贷款的条件。可以在购房过户后...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-279969.html" title="法院法拍房可以贷款吗(按揭贷款房法院可以拍卖吗)">法院法拍房可以贷款吗(按揭贷款房法院可以拍卖吗)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-03-29 10:07</span> <p class="xgzsms">1、无法过户的问题： 产权性质，有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能造成无法过户的风险。 其次，涉刑房屋，也会有无法过户的风险，涉刑房屋在法院公示上一般不会标明，需要专业机构进行核查，以避免因风险问题导致金钱损失。 2、补...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-258466.html" title="帮别人竞拍法院处置房屋可以吗(被执行人可以参与自己房屋的拍卖吗)">帮别人竞拍法院处置房屋可以吗(被执行人可以参与自己房屋的拍卖吗)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 14:07</span> <p class="xgzsms">购买法拍房的风险如下： 1、不能落户的风险。 法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-281849.html" title="法院可以强制拍卖学区房吗(集体土地的房子法院可以强制执行拍卖吗?)">法院可以强制拍卖学区房吗(集体土地的房子法院可以强制执行拍卖吗?)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 01:33</span> <p class="xgzsms">购买法拍房的风险如下： 1、不能落户的风险。 法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-253579.html" title="法院的法拍房可以公积金贷款吗">法院的法拍房可以公积金贷款吗</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-03-29 17:13</span> <p class="xgzsms">不可以，此种购房情形，没有购房合同和首付款票据；对购房已支付全款的，不再受理公积金贷款。 实行住房公积金贷款轮候发放政策，贷款发放时间具体需根据轮候排序和资金情况予以确定。因此，购买司法拍卖房产暂不具备办理公积金贷款的条件。可以在购房过户后...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-275365.html" title="法拍房尾款可以申请向法院延期吗(法拍房可以延期交全款吗)">法拍房尾款可以申请向法院延期吗(法拍房可以延期交全款吗)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 16:15</span> <p class="xgzsms">可以申请但不一定通过 如果是委托拍卖，可以和房主谈。如果是司法拍卖的房子可能性比较小，因为司法拍卖房是法院处理的房产，都是需要快速变现的，余款不会延长时间。一般是一到两个星期，金额大的也就一两个月。余款付清了法院才能出裁定书，有了裁定书才能...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-73560.html" title="法拍房可以贷款吗">法拍房可以贷款吗</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 19:37</span> <p class="xgzsms">现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势： 1、批贷快，基本上批贷放款在3-5个工作日内完成； 首套普通住宅：...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-255025.html" title="成都法院拍卖的房子可以贷款吗(法院拍卖的房子能贷款吗)">成都法院拍卖的房子可以贷款吗(法院拍卖的房子能贷款吗)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-04-20 01:54</span> <p class="xgzsms">竞拍购买成都司法拍卖房产是可以贷款按揭的，如果竞拍购买成都法拍房想向银行贷款，办理按揭，需要事先和公布的合作银行联系，确定首付，银行按揭贷款，一般是等额本金或等额本息，但不管是否按揭，都需要全款先向法院支付，然后才能拿到法律文书。成都法拍房...</p></div> </ul> </div> </div> </div> <div class="col-md-7 aside"> <div class="standing" style="margin-top: 20px;"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <div class="standing"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <h3 class="title">相关问题</h3> <ul> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-232827.html"> 法拍房可以贷款吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-232827.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-229596.html"> 法拍房没有房产证，可以申请网上贷款嘛？ </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-229596.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-319049.html"> 法拍房承租户可以拒绝法院看房评估吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-319049.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-232442.html"> 您好~法拍房可以咨询一下吗~ </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-232442.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-262645.html"> 法拍房首次可以打折吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-262645.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-239317.html"> 杭州法拍房可以落户吗可以强制原房主迁出吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-239317.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-283852.html"> 拍下法院的法拍房，案件经过申请再审撤销原判决，可以 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-283852.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-359560.html"> 你好，法拍房可以购买吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-359560.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-522562.html"> 你好，法拍房可以办理公证吗？ </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-522562.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-574720.html"> 法拍房原房主可以参加竞拍吗 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-574720.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-278020.html"> 请问法拍房拍卖当天拍卖过程可以在网上看到吗？ </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-278020.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-367196.html"> 法拍房过户有时间限制吗？最晚可以到什么时候 </a> <div class="num-ask"> <a 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