已装修的房屋怎么做司法鉴定(房屋装修鉴定机构由法院指定吗?)

租赁合同纠纷中有关装饰装修处理的裁判规则指引

一、承租人未经出租人同意对租赁房屋所做装饰装修，法律规定明确，一般不考虑导致租赁合同终止的原因。　　二、承租人经出租人同意对租赁房屋所做的装饰装修，应首先区分租赁合同无效、解除或履行期限届满的不同情形，其次结合装饰装修物是否已形成附合及/或出租人是否同意利用等因素，最后再确定不同的处理方式。　　(一)装饰装修在租赁合同无效的情况下的应如何处理?　　1、租赁合同无效的情形　　除《合同法》第52条所规定的无效情形外，根据《合同法》第214条及《房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条、第15条之规定，有......

业主装修破坏建筑物承重结构应承担侵权责任

深圳市福田区时XX庭业主委员会诉林某洁、深圳市中X装饰设计工程有限公司建筑物区分所有权侵权责任纠纷案【裁判要点】业主大会和业主委员会，对违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。根据国务院令(第279号)《建设工程质量管理条例》及建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》规定，将剪力墙打掉会减少梁的厚度，对房屋的结构和安全产生影响和危害，应承担相应的法律责任。　　【相关法条】　　《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款：......

最高院司法观点：如何认定房屋租赁合同纠纷中装饰装修物的现值损失

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第九条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本条司法解释第二款规定对于附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由出租人和承租人按照无效合同的过错分担现值损失。因此，正确理解本条含义，......