律师：借名买房有哪些风险?能不能规避?

@杨文战律师，执业于北京市中盾律师事务所

要借名买房有哪些风险？找律师帮助能避免风险吗?

限购政策越多，咨询借名买房的人也就越多，但很多人只关注能不能借名买到房，对借名买房所可能产生的风险却没有足够的预料。

▌杨文战律师根据经验总结了一下，借名购房可能发生的风险主要包括以下几项：

?登记产权人反悔要求收回房屋;

?因登记产权人负债导致房产被查封或执行;

?登记产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可;

?实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到;

?其他政策法律风险等。

▌关于借名买房的事儿，我特别强调两点：

一、房屋属于不动产，按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。

这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。

二、是亲不过财，过财两不来!

这句话虽然说得有点极端，但是别以为借亲朋好友的名字买房就不会有风险。因房价上涨、亲属关系变化等各种原因，即使是父母子女之间借名买房引发的纠纷也不少!

▌最后总结：

借名买房风险不可绝对避免，即使是杨律师本人去借名买房，也不敢说做到无风险。但如果非因某种原因要这样做，签署一份比较完善的《借名买房协议》并保保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险，但降低风险的作用还是有的!