业主维权纠纷为何败诉居多

房子漏水墙面开裂

新房就有质量问题的确让人很头疼。2005年3月，王先生在萧山买了一套新房，2008年7月，搬进新家，不久后，家里不是漏水就是墙面开裂。打那时起，王先生就再也没交过物业费，“房子质量不过关，物业没有修好，就别想拿物业费。”王先生认为，物业从小区房屋交付时就开始为小区提供服务，现在自己的房子存在质量问题，物业也没有及时帮助解决问题，不交物业服务费合情合理。

多年不交物业费，去年，物业公司无奈将王先生告上法庭，并要求王先生支付从2008年7月到2012年12月间欠下的5200元物业费。法院最终判物业公司胜诉，王先生应缴纳的物业费一分也不能少。

法官解读业主败诉原因

“对于房屋质量问题，业主应当依据有关法律规定和商品房买卖合同的约定，向开发商主张维权。”萧山法院速裁庭诸*祥庭长解释，从法律上讲，物业公司与开发商是两个独立的民事主体，物业与全体业主签的是物业服务关系的合同，物业无需对房屋的质量负责，业主不能因房屋质量问题而把对开发商的不满转嫁到物业身上，并以此为由拒交物业服务费。

停在小区内的摩托车失窃

萧山业主童先生不交物业理由是自己的财物曾失窃。2010年11月，童先生停在小区的一辆摩托车被盗，童先生找到物业，要求物业赔偿自己的损失，“车子被偷前我们就签下物业服务合同，现在车被偷了，你们不赔钱，我就不交物业费。”童先生认为，物业应对业主的财产负责，如果物业不赔损失，那么就有权不缴纳物业费。

在随后的3年里，童先生就没有缴纳过一分物业费。物业公司多次催讨未果，最终将童先生告上法庭，童先生被判应当支付3年3518元物业费用。

法官解读业主败诉原因

业主财物被盗，物业方也有可能存在过失，业主不交物业费为何仍败诉？

诸*长认为，如果物业确实存在监管不当的过失，童先生的行为还是得不到法律的支持，童先生主张的是摩托车被盗相关损失，属于财产损害赔偿纠纷，可以另案向物业公司提起诉讼。而物业服务合同针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见。所以法院仅会对物业服务费进行裁判。“不同的法律责任关系需要分别对待，业主不能因为主张一项合法权益而破坏了另一项合同义务。”诸*长提醒道。

违章建筑没拆除物业“无能”

小区乱搭乱建屡禁不止，有时候，行事规规矩矩的业主心里有了想法，“为什么物业不来管，交了物业费，物业就应该把小区管理好啊。”张先生是萧山某小区的业主，2007年入住该小区后，他都按时交纳物业服务费。

“后来小区一楼的违章搭建越来越多，我们楼下的业主也搭了个阳光房。”张先生说，他曾多次向物业反映，但违章搭建的阳光房还是没有拆除，从2009年1月份开始，他便以物业公司不作为、管理不善为由，拒交物业服务费。

到2012年末，张先生共欠下8600元物业费。双方对簿公堂后，张先生败了诉，法院认定物业公司已经尽到了管理义务。

法官解读业主败诉原因

“物业公司的管理职权有限，本身没有任何行政强制权。”诸*长说，法院在调查过程中发现，张先生向物业反映小区存在乱搭乱建现象后，物业已经向一楼住户提出制止要求，并及时上报给有关行政部门，“小区存在违章行为并不意味着物业没有尽到管理义务，更不能因此而拒交物业费。”