交租逾期还能要求继续履行合同吗-交租逾期还能要求继续履行合同吗怎么办

交租逾期还能要求继续履行合同吗?

在我国,租赁合同是一种常见的民事法律关系,出租人将其房屋、车辆或其他财物出租给承租人使用,承租人支付租金的义务是租赁合同的重要内容之一。然而,在实际生活中,由于各种原因,如租户拖欠租金、房东房屋维修等,有时会发生交租逾期的情况。那么,交租逾期后,承租人是否还可以要求继续履行合同呢?本文将为您解答。

根据《合同法》第214条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,另一方有权要求履行义务或者采取补救措施。当事人一方要求继续履行的,应当符合下列条件:履行义务能够使另一方摆脱目前的不利益;继续履行不会使另一方受到不公平的损害;能够得到对方的谅解。”

从上述规定可以看出,如果承租人要求继续履行合同,需要满足三个条件:一是承租人的履行义务能够使出租人摆脱目前的不利益;二是继续履行不会使出租人受到不公平的损害;三是承租人能够得到出租人的谅解。

那么,如果交租逾期,承租人能否要求继续履行合同呢?答案是肯定的。根据《合同法》第214条规定,如果当事人一方要求继续履行合同,只要符合上述三个条件,另一方就不得拒绝履行。也就是说,即使交租逾期,承租人仍然可以要求继续履行合同。

不过,如果出租人同意,承租人也可以要求出租人承担违约责任。根据《合同法》第215条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,另一方有权要求履行义务或者采取补救措施。当事人一方要求继续履行的,应当符合下列条件:履行义务能够使另一方摆脱目前的不利益;继续履行不会使另一方受到不公平的损害;能够得到对方的谅解。当事人一方违约的,对方有权要求其承担违约责任。”

此外,如果出租人违反合同规定,导致承租人交租逾期,出租人也应当承担相应的违约责任。根据《合同法》第224条规定:“当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方违约的,对方有权要求其承担违约责任。”

综上所述,交租逾期后,承租人仍然可以要求继续履行合同,并且如果出租人同意,承租人还可以要求出租人承担违约责任。但是,在实际操作中,建议承租人尽快与出租人协商,避免产生不必要的纠纷。

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