如果,业主都损失比较大的话,你们可以联合起来和物业公司交涉。 同时按照国务院颁布的物业管理条例的规定,业主大会有权解聘物业公司,因此如有召开业主大会,可以就此事提出意见,交大家讨论。 另外,物业公司的义务,也仅仅在于根据物业管理聘用合同对小区公共区域实施物业管理,承担的是合同义务,所以此事具体还要查看异物堵塞的具体原因,如确系物业公司没有履行物业管理合同所确定的义务导致的,物业公司应当承担责任。 ...
逾期交房,业主可以起诉,要求立即交房,并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同,开发商返还购房款。但是,不能联名起诉,只能各人起诉各人的,一份合同,或者说一家分别起诉。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求......
不论是物业起诉业主还是业主起诉物业都都属于民事诉讼。 民事诉讼状的要求为: (一)首部应依次写明 文书名称民事起诉状,原告和被告的基本情况。原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址。被告基本情况的写法和原告相同,如有的项目不知道的,可以不写,但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。因为有明确的被告是人民法院受理案件的法定条件之一。如有的被告下落不明(如离婚案件的对方当事人),则要说明原因和有关情况。 关于住所、住址、所在地址的提法问题。住所,通常亦称住所地。公民的住所地是......
收到物业公司的律师函怎么处理 收到物业公司的律师函怎么处理?【法律咨询】逾期未履行合同约定义务是不履行法律规定的义务。要承担相应的法律责任。逾期不交物业费属于违约责任,原则上应由违约方承担相应的违约责任,比如物业公司向你收费100...
是合法的,相同的案件或者同一种类的案件,法院来是可以合并审理的。 《民事诉讼法》第五十三条规定:当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类,人民法院认源为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。本条是关于共同...
张三住在地处繁华市区的老小区,电梯老旧嘎吱作响,不仅对日常生活造成一定不便还存在安全隐患,小区业主多次向物业公司提出维护更换电梯,物业公司回复已无足够的维修资金。 有的小区业主想成立业主委员会,更换掉现有...
【主要案情】涉案小区原由开发商物业公司提供物业服务,合同期限两年。两年后,业主委员会并没有通过业主大会表决续聘到期的物业公司,业主委员会成立7人评审小组决定以自己评审选定单元代表,单元代表表决同意的方式来决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司...
小区更换启动物业需要注意哪些流程,更换中遇到问题如何解决,需要注意哪些法律事项下面一个个来给你讲解。 一、业委会要不要启动选聘物业? 业主民意为准,呼声高,则启动;不愿更换,则不必启动。 二、业委会委...
房屋交付后,物业费照常计算,不能减免。根据物业管理规定,即使业主不入住,在办理完房屋收楼手续后,也必须缴纳物业管理费,物业费与装修和入住无关。至于什么时候交物业费,各个地区不一样,但是大部分小区都是从开发商交房的那一天开始收物业费。房子不住...
一、 基本案情 原告北京市大成物业管理公司 被告李恕等长安新城十二名业主 原告诉称,我公司受北京大成房地产开发集团有限公司(以下简称大成开发公司)的委托,负责该公司开发建设的 长安新城项目的物业管理。被告李恕等业主购买了该项目日1楼房...
1.业主委员会换届选举程序哪个法律规是的 成立业主委员会的法律程序和规定:《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主...
地面停车位是经规划行政部门批准同意,在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。对于地面停车位的权利归属,法律、行政法规并未直接规定,实践中存在不同认识。 一、商品房小区的地面停车位归属 既然《民法典》第...
物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业...