最高法院指导案例开发商逾期办证-开发商逾期办证诉讼时效

题目：最高法院指导案例开发商逾期办证-开发商逾期办证诉讼时效

随着我国经济的快速发展，房地产行业逐渐崛起。然而，在这个过程中，开发商逾期办证问题逐渐凸显。对于开发商逾期办证给购房人带来的困扰，我国最高人民法院也给出了明确的方向指导。本文将结合最高法发布的多个关于开发商逾期办证的指导案例，分析开发商逾期办证诉讼时效的相关问题。

一、开发商逾期办证的诉讼时效

根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，行政诉讼的起诉期限为六个月。然而，在房地产行业中，由于开发商与政府部门之间的复杂关系，导致逾期办证问题往往涉及到行政诉讼时效的计算。根据最高人民法院关于审理逾期交付房屋行政纠纷案件适用法律若干问题的解释（2018年修订版）的规定，当事人超过起诉期限起诉的，如果起诉符合法定条件，人民法院应予受理。

具体来说，开发商逾期办证可以分为以下三种情况：

1. 超过起诉期限起诉：当事人超过起诉期限起诉的，如果起诉符合法定条件，人民法院应予受理。例如，在案例1中，原告李先生于2019年5月15日提起诉讼，要求被告张某支付逾期办证导致的购房款利息。由于李先生的起诉符合法定条件，法院应予受理。

2. 起诉期限届满后继续起诉：当事人在起诉期限届满后，仍未起诉的，视为起诉期限届满。在案例2中，购房人王女士在2019年5月15日起诉被告杨某逾期办证导致的购房款利息。然而，由于王女士在起诉期限届满后仍未起诉，法院视为起诉期限届满，不予受理。

3. 起诉期限届满后申请再审：当事人在起诉期限届满后，申请再审的，视为起诉期限届满。在案例3中，购房人李某在2019年5月15日起诉被告刘某逾期办证导致的购房款利息。然而，由于李某在起诉期限届满后申请再审，不符合法律规定，法院不予受理。

二、开发商逾期办证诉讼时效的注意事项

1. 尽快起诉：对于开发商逾期办证问题，购房人应尽快起诉，避免超过起诉期限，导致诉讼时效无法追究。

2. 符合法定条件：购房人提起诉讼时，应提供符合法定条件的证据，如购房合同、开发商逾期办证的事实和证据等。

3. 被告身份明确：购房人应明确被告身份，以便法院在审理过程中进行缺席审判。

4. 诉讼费用合理：购房人应按照法律规定，合理承担诉讼费用。

三、结论

针对开发商逾期办证问题，我国最高人民法院已经给出了明确的指导方向。购房人应尽快起诉，提供符合法定条件的证据，确保在诉讼时效内获得司法保障。同时，开发商也应严格遵循法律规定，确保项目按时办理相关手续，为购房人提供优质住房环境。

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