农村宅基地买卖合同有效吗(关于宅基地的买卖合同最新政策)

法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。 对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。 具体到你说的情况，你仍然是这块宅基地的使用权人，国家征收土地的各种补偿金应当给你。而你应当退回买宅基地的人13000元，同时将宅基地上由对方出资建设的建筑物对应的拆迁补偿给人家。 除了以上这两项该给人家的钱以外，如果土地在过去10年当中价值提升幅度很大，你可能要额外支付给对方一定的土地升值补偿，这在北京宋庄画家村的案件中曾经有过先例，但是不一定会推广到全国。

专业普法：城镇居民买卖农村房屋合同是否有效?

裁判规则1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。2.城镇居民购买农村私有房屋的合同无效——马海涛与李玉兰房屋买卖合同纠纷上诉案案例要旨：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据国家政策，非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或者房屋而与......

【收藏】城镇居民买卖农村房屋到底有效无效？终于讲清楚了！

近年来，农村房屋买卖交易越来越多，人们形象地称之为小产权房乡产权房交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢？本期小编结合相关案例、观点为你讲述。裁判规则1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。案号：鄂秭归民初字第00780号审理法院：湖北省秭归县人民法院来源：《人民法院案例选》总第86辑2013年第4辑2.......

如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

　　近年来，农村房屋买卖交易越来越多，人们形象地称之为小产权房乡产权房交易。那么实务中应如何认定该类合同的效力呢?本期小编结合相关案例、观点为你讲述。　　裁判规则　　1.村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属本村的村民,合同无效——杜沥泉诉吴家庆等农村房屋买卖合同纠纷案　　案例要旨：非本村村民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。　　案号：鄂秭归民初字第00780号　　审理法院：湖北省秭归县人民法院　　来源：《人民法院案例选》总......