房屋出租保证金：常见问题

通常，保证金必须是可退还的，并且应以书面形式指定条款，以确定租户在什么条件下可以收回保证金。在大多数地区，房东可以从保证金中扣除某些财产损失或不作抵押的租金。法律在可以对财产进行扣除的种类（但通常不包括正常的“损耗”）以及必须退还保证金和/或逐项扣除声明的天数方面有所不同提供给租户。 

我的房东可以保留我的全部保证金吗？
保证金是房东收取的保证金。租户搬出后，房东可以将押金用于：

拖欠的未付租金
清洁成本
修理或更换租户损坏的物品的费用，超出正常的损耗
存放租客物品的成本
许多地区对房东可以要求多少个月的租金或保证金设定了限制。但是，房东可能需要按规定限额缴纳押金。

一般而言，一旦租户撤离该物业，房东有21至30天的时间向租户退还押金，再减去合法用于回租，房屋损毁或清洁和存储成本的任何金额。
 

房东必须：

提供详细列出所有扣除额的清单
在退房前或退房后不久，将退款发送到租户的最后一个已知地址或租户提供的地址。提供有效地址是房客的责任。如果房东尝试将退款发送到记录地址失败，则可以合法地允许他或她在一段时间后保留退款。
我的房东可以保留一部分“押金”吗？
由于“正常磨损”，房东通常不会扣留全部或部分押金以更换或修理单元内的物品。对于什么构成“正常磨损”没有确切的定义，但通常意味着由于正常使用或物品老化导致物品的简单磨损。通常计算“正常磨损”量的一种方法是确定物品的“使用寿命”。  

例如，如果在租赁开始时安装了特定类型的地毯，并且通常必须每10年更换一次，费用为1000，但是由于严重磨损或损坏，仅在8年后必须更换地毯，那么房东可能不会向租客收取全部 1000的费用来更换地毯。相反，房东可能只能向租客收取500元的费用-在“正常磨损”情况下本应留在地毯上的两年生命中。   

什么是正常磨损？
大多数地区法律适用的标准是，确定房东何时可以合法地使用保证金来扣除房客造成的损坏的维修费用，其依据是超出日常使用中通常会产生的损坏。

但是，该标准是主观的，因此房东和房客经常可能会就应从保证金中扣除哪些损失达成不同意见。如果法律要求房东提供详细的扣除清单，则房客可以参考该清单以获取有关损失的详细说明。

房东不遵守法律可能导致房东必须向租客支付三倍的赔偿金，罚款，利息和律师费。