开发商私自违建违反什么法律(举报开发商违建会有什么后果)

在向买受人交付商品房前，开发商未经规划部门批准，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋，既违反了商品房买卖合同约定，也违反了现行法律规定。买受人可按下述途径之一维权： 　　1、向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。规划部门负有查处违法建设的职责，应当予以查处。如规划主管部门未履行法定职责，买受人可以向上级规划部门或当地政府进一步投诉，但不能提起行政诉讼，理由如下：在商品房尚未交付买受人的情形下，买受人只享有合同债权，并不享有所购商品房的所有权，其债权具有相对性，只能向开发商主张权利，而不能向其他主体主张权利，故其不是规划部门上述行政不行为行为的相对人，不具备行政诉讼原告的主体资格。 　　2、依据《合同法》第108条，以开发商预期违约为由，先行对开发商提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同约定，按政府批准的规划方案建设小区业主共有部分。 　　3、如果开发商在向买受人交付房屋前，通过向规划部门补办规划变更手续使违法建筑合法化，则开发商与买受人的争议适用商品房买卖合同中的规划、设计变更条款。实践中，买受人与开发商签订合同中的规划、设计变更条款基本上未涉及上述问题，因此，根据合同约定，开发商的行为不构成违约，买受人也不能对规划部门批准规划变更的行为提起行政诉讼，理由同上。 　　4、如开发商在向买受人交付房屋后，通过规划部门罚款保留违法建筑，并取得小区《建设工程规划验收合格证》（本文上述案例即属此类情形），则开发商的行为仍然违反商品房买卖合同约定。规划部门罚款保留行政行为只是对开发商违法建筑在特殊情形下的一种处置，罚款保留并不能使开发商违法建设行为合法化，买受人仍可对开发商提起违约之诉，要求开发商赔偿未按约定交付小区业主共有部分给自己造成的损失。此类损失买受人往往无法举证证明，得由法院或仲裁机构行使自由裁量权。上述情形下，规划部门是对开发商在房屋交付前的违法建设行为进行处理，买受人不能对规划部门事后罚款保留违法建筑的行政行为提起行政诉讼，理由同上。 　　在向买受人交付商品房后，开发商未经规划部门批准及小区业主同意，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋。此时买受人已成为业主，小区绿地、道路及其他公共场所的所有权或使用权已转移至全体业主，开发商的行为既构成侵权行为，也构成违约行为及违法行为，买受人可按下述途径之一维权： 　　1、买受人提起侵权之诉，要求开发商恢复原状，赔偿损失。 　　2、买受人提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。 　　3、买受人向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。如规划部门未履行法定职责，买受人可向法院提起行政诉讼，请求法院判令规划部门履行查处违法建筑的法定职责。 　　4、规划部门如罚款保留违法建筑，则规划部门的行政行为侵犯买受人合法权益，买受人可提起行政诉讼，请求法院撤销规划部门罚款保留违法建筑的行政行为。

开发商私自违建违反什么法律(违建违反了什么规定)

如果损失不大，可以依照《治安处罚法》予以治安处罚。 如果损失较大，会构成故意毁坏公私财物罪，追究刑事责任。 《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三条 [故意毁坏财物案(刑法第二百七十五条)] 故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： (一)造成公私财物损失五千元以上的; (二)毁坏公私财物三次以上的; (三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的; (四)其他情节严重的情形。...

西安市关于秦岭北麓违建法律法规(西安临潼拆除秦岭北麓多少处违建别墅)

1.西安临潼拆除秦岭北麓多少处违建别墅 2018年8月27日，陕西西安，临潼区在集中拆除违建日行动中，对穆寨街办王湾村、马额街办冢王村等5处总计约8440平方米违建进行拆除。截至27日，临潼区已集中拆除违建42处，面积共计19249.34平方米。执法人员在拆违现场拉起警戒线，洒水车不断地喷雾降尘，在拆违工作人员的指挥下，多个大型拆除机械轮番上阵，违建建筑陆续倒塌在地。这些违法建筑是临潼区宏鑫市场开发有限公司和村民私自签订协议，在未办理相关手续的情况下建起的。这些违建拆除结束后，城管部门将对建筑垃......

开发商私自违建违反什么法律(私自建房违反了哪条法律)

一、有下列情况之一的违章建筑，属于对城市规划、环境保护、文物保护、国防设施、道路交通、市政管线、城市绿化、消防安全、市容景观、测量标志或群众生活有严重影响，必须限期拆除： （一）在按规划建成的地区内，插建、扩建、加层的。　　 （二）在完整的居住街坊（指旧区完整的新式里弄和公寓街坊）和原有的建筑庭园（指庭园住宅和有庭园绿地的公共建筑所在地）内插建加层的。　　 （三）逾越道路规划红线的。　　 （四）在公路隔离带内新建的。　　 （五）私房修建时扩大原有宅基地面积的。　　 （六）新建建筑与相邻居住建筑间......