欠了1万多物业费起诉会怎样

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条?进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内?仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服?务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受?相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业?费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 二、哪些情况下可以拒交物业管理费 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据; 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准; 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件; 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 三、不交物业费的几个误区 1、未居住使用可拒交物业费，错! 根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外) 2、未签物业合同可拒交物业费，错! 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。 3、原业主欠费可拒交物业费，错! 根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

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