政府逾期交付土地的违约金计算-

标题：政府逾期交付土地的违约金计算

随着城市化进程的加快，政府作为土地的开发者，承担着重要的角色。然而，由于各种原因，政府在土地开发过程中难免会出现逾期交付的情况。针对这种情况，政府与开发商之间需要签订相关的违约责任书。那么，政府逾期交付土地的违约金如何计算呢？本文将为您详细解答。

一、违约金的计算标准

根据我国《土地管理法》的规定，政府逾期交付土地的违约金计算标准如下：

1. 土地出让金或者国家规定可以收取的土地使用权出让金等土地有偿使用费用的，按照出让金等有偿使用费用的违约金标准计算。

2. 土地使用权划拨的，按照土地使用权划拨价款或者国家规定可以收取的土地使用权划拨价款的违约金标准计算。

3. 政府逾期交付土地，且无正当理由的，按照土地使用权出让金等有偿使用费用或者土地使用权划拨价款的20%至30%计算。

二、违约金的数额确定

1. 政府逾期交付土地，且无正当理由的，按照土地使用权出让金等有偿使用费用或者土地使用权划拨价款的20%至30%计算。

2. 政府逾期交付土地，给开发商造成损失的，由政府承担损失赔偿责任，并按照损失程度支付违约金。

3. 政府逾期交付土地，给开发商造成损失的，开发商可向政府申请行政复议或者提起行政诉讼，要求政府承担违约责任。

三、违约金的缴纳

1. 政府与开发商在土地使用权出让合同或土地使用权划拨合同中，可以约定逾期交付土地的违约金。

2. 没有约定或者约定不明确的，政府逾期交付土地的违约金应按照《中华人民共和国土地管理法》的规定计算，并于逾期交付之日起一个月内支付给开发商。

3. 开发商收到政府支付的违约金后，应将其作为土地开发成本，在土地使用权出让金或者国家规定可以收取的土地使用权出让金等土地有偿使用费用中优先抵扣。

四、违约金的调整

1. 政府逾期交付土地，且无正当理由的，开发商可以向政府申请减少违约金。

2. 政府逾期交付土地，给开发商造成损失的，开发商可以自收到违约金之日起30日内，向政府申请行政复议，要求政府重新计算违约金。

总之，政府逾期交付土地的违约金计算标准、数额确定及缴纳方式等均有一定规定。政府和开发商在土地开发过程中，应充分了解相关法律法规，并签订明确的违约责任书，以维护双方的权益。