土地出让合同开竣工逾期违约金-土地出让合同开竣工逾期违约金合法吗

土地出让合同是土地市场中重要的法律文件之一，它是土地出让方和受让方之间关于土地使用权及其相关权利的约定。在土地出让合同中，一般会约定一些重要的条款，如土地出让金、动工时间、竣工时间、违约责任等。而土地出让合同开竣工逾期违约金就是其中的一种违约责任条款。那么，这种违约责任是否合法呢？

根据我国《合同法》的规定，合同中约定的违约责任应当具有法律依据，且不能违反法律、行政法规的强制性规定。从法律层面来看，土地出让合同开竣工逾期违约金是符合法律规定的。因为在土地出让合同中，出让方和受让方有权利约定土地出让金的支付方式、动工时间、竣工时间等条款，同时也可以约定逾期交付土地的违约责任。

然而，尽管土地出让合同开竣工逾期违约金符合法律规定，但是也存在一些潜在的问题。首先，这种违约责任是否过于严厉？如果出让方仅仅因为受让方逾期交付土地就承担过高的违约责任，这可能会对受让方造成一定的压力，甚至可能导致一些企业无法承担开发成本，影响市场的发展。

其次，土地出让合同开竣工逾期违约金的计算方式是否合理？一些地方在制定土地出让合同时，对于逾期交付土地的违约责任计算方式可能存在一些模糊的规定，这可能会导致一些企业承担过高的责任。因此，在制定土地出让合同时，应该对逾期交付土地的违约责任计算方式进行详细规定，以充分平衡各方利益。

总的来说，土地出让合同开竣工逾期违约金是符合法律规定的。但是，在制定土地出让合同时，应该充分考虑市场实际情况，合理约定逾期交付土地的违约责任，以促进土地市场的健康发展。