有宅基地的房子怎么继承权

一、农村宅基地能继承吗 1、法律和政策对农村村民宅基的规定。 《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2004年国土资源部出台的《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》（国土资发[2004]234号）进一步对法律上的规定做了具体解释，明确提出：农村宅基地占用农用地应纳入年度计划，严禁城镇居民在农村购置宅基地；严格宅基地申请条件，不符合申请条件的不得批准宅基地，农村村民将原来住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地，不得批准；农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并经张榜公布无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批；在农村宅基地审批中不得向农民收取建设用地土地有偿使用费；要加强农村宅基地登记发证工作，切实维护农民的合法权益。 2、搬迁后可以申请新的宅基地。 《土地管理法》第六十二条第四款规定的“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”笔者认为，这是指村民将原来的住房出卖或出租后，在同一村集体内又重新申请宅基地的，不予批准。比如你在甲村把自己的房子卖掉，又重新向甲村提出宅基地申请，按照法律规定不能批准。 3、农村宅基地不能继承。 依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。 按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。 根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 。 二、农村房屋拆迁补偿如何继承 根据我国《继承法》以及《民法通则》的规定，继承自被继承人死亡时开始，如被继承人立有遗嘱，则按照遗嘱继承，如未立遗嘱，则按法定继承。从现有材料来看，本案许女士的公公婆婆在死前并未订立遗嘱，房屋作为受我国法律所保护的私有财产，应属遗产范畴而被继承，故许女士丈夫家的6个兄弟姐妹均对该房屋享有继承权。 我国《宪法》、《土地管理法》的相关法律规定，宅基地属于集体土地，所有权归集体所有，个人只享受使用权。另外，依据上海市高级人民法院民一庭《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》的相关规定：农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

宅基地房子怎么继承权(农村房子宅基地继承法)

一、城镇户口的人能否继承农村房屋 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即 城市户口的公民可以继承农村房屋。 但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的......

父母在农村的房子怎么继承(农村父母留下的老房子怎么继承)

宅基地是不能继承的，而且我国的宅基地的申请政策是实行一户一宅制，一户只能有一处宅基地，但是你父母的房子是可以继承的。 《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。 第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地...

弟兄五个房子怎么继承(兄弟俩继承父母的房子)

继承法是一九八五年四月十日第六届全国人民代表大会第三次会议通过，一九八五年四月十日中华人民共和国主席令第二十四号公布，一九八五年十月一日起施行。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本案 你们兄妹共5人都继承父母宅基地的权利，而此宅基地你改了房子涉及动迁，房子是你自己的财产，宅基地是你兄妹五人的共有使用权，这里应当特别关注的是，如果这处宅基地上没有建筑物......

老房子继承新规(老房子怎么继承)

农村房屋是农民私有财产，按照遗嘱继承或法定继承。　　宅基地属农民集体所有，不能作为遗产继承，可由继承人继续使用。　　 　　农村房屋的继承问题。　　依据《继承法》第五条、第十条规定：有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。　　没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。　　 　　关于宅基地的使用问题。　　根据《土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定......