业主委员会逾期两年自动解散吗-业主委员会逾期两年自动解散吗怎么办

标题：业主委员会逾期两年自动解散吗？业主委员会逾期两年自动解散怎么办？

随着社会的不断发展，物业管理越来越受到人们的关注。而在物业管理中，业主委员会起着至关重要的作用。业主委员会是维护小区秩序、提高物业管理水平的重要力量。然而，在实际操作中，业主委员会有时会出现逾期不换届的情况。那么，业主委员会逾期两年自动解散吗？业主委员会逾期两年自动解散怎么办？本文将为您详细解答。

一、业主委员会逾期两年自动解散吗？

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内召开首次业主大会会议，制定业主大会议事规则和议事规则，选举产生业主委员会。如果业主大会会议未能在规定期限内召开，则视为业主大会会议无效，但业主大会会议选举产生的业主委员会仍然有效。

那么，业主委员会逾期两年会自动解散吗？根据《物业管理条例》的规定，业主委员会任期届满，应当及时召开业主大会会议进行补选。如果业主大会会议未能在规定期限内召开，则视为业主大会会议无效，但业主大会会议选举产生的业主委员会仍然有效。因此，业主委员会逾期两年不会自动解散。

二、业主委员会逾期两年自动解散怎么办？

1. 补选业主委员会

如果业主大会会议未能在规定期限内召开，则视为业主大会会议无效。在这种情况下，小区内的业主需要重新选举业主委员会。根据《物业管理条例》的规定，重新选举的业主委员会应当及时召开首次业主大会会议，制定业主大会议事规则和议事规则，选举产生业主委员会。

2. 申请法院解散

如果业主大会会议选举产生的业主委员会逾期不换届，小区内的业主可以向当地人民法院提出诉讼，申请解散业主大会会议和业主委员会。根据《物业管理条例》的规定，人民法院应当依法受理业主的诉讼请求，并在收到诉讼请求之日起60日内作出裁决。如果业主大会会议和业主委员会仍然逾期不换届，小区内的业主可以继续向人民法院提起诉讼，直至法院作出最终裁决。

3. 更换业主委员会

如果业主大会会议选举产生的业主委员会逾期不换届，小区内的业主可以向当地物业服务企业申请更换业主委员会。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当依法更换业主委员会，并告知小区内的业主。

总之，业主委员会逾期不换届时，小区内的业主应当采取相应的措施，维护自己的权益。既可以要求补选业主委员会，也可以向法院申请解散业主大会会议和业主委员会。同时，物业服务企业也有责任协助小区内的业主维护权益。