逾期交租金后补交能否解除合同-逾期交租金后补交能否解除合同呢

逾期交租金后补交能否解除合同

一、问题背景

在我国，租赁合同是出租人与承租人之间约定的一种民事法律关系。在租赁合同中，承租人有义务按期交纳租金。然而，由于种种原因，有时候承租人可能未能按时交纳租金。在这种情况下，出租人可以采取相应措施，如解除合同。那么，逾期交租金后补交能否解除合同呢？

二、法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求履行义务或者采取补救措施。当事人一方逾期履行主要债务，对方可以要求其承担违约责任。”

从上述法律规定可以看出，逾期交租金属于当事人一方未履行合同义务的情形。因此，出租人可以要求承租人承担违约责任，并要求其按时交纳租金。

三、实际案例

某出租人将房屋出租给承租人，双方签订了租赁合同。合同中规定，承租人应按期交纳租金，逾期未交的，每逾期一天，应支付租金的2%作为滞纳金。然而，由于种种原因，承租人未能按时交纳首月租金。

面对这种情况，出租人认为承租人的行为已经构成违约，于是向承租人发出《解除通知书》，要求其立即停止违约行为，并按照合同约定支付逾期租金及滞纳金。

然而，承租人认为出租人的要求过于苛刻，拒绝支付。于是，出租人向法院提起诉讼，要求解除与承租人的租赁合同。

经过审理，法院支持了出租人的诉讼请求，认定承租人的行为已经构成违约，且出租人的要求符合法律规定。最终，承租人需按照合同约定支付逾期租金及滞纳金，租赁合同解除。

四、结论

综上所述，逾期交租金后补交并不能解除合同。根据法律规定，出租人可以要求承租人承担违约责任，并要求其按时交纳租金。如果承租人未能按时交纳租金，出租人可以采取相应措施，如解除合同。在此过程中，承租人应积极配合出租人的要求，确保租赁合同的解除能够顺利进行。