逾期无人认领者为自动放弃权利-逾期无人认领者为自动放弃权利的案例

逾期无人认领者为自动放弃权利

案例

最近，一起涉及房屋租赁合同的案件引起了人们的关注。在这个案例中，出租人因房屋无人认领，将房屋产权转移，而租户却认为自己拥有房屋的合法使用权，因此展开了诉讼。然而，经过法院的一番审理，最终认定租户的诉讼请求无法得到支持。

案件详情

这起案件发生在某城市的一个出租屋内。出租人李某与租户张某之间曾签订了一份租赁合同，合同期限为一年。合同期满后，张某并未提出续租申请，合同自然终止。此后，李某将房屋以更高的价格出租给了别人，而租户张某却认为自己的房屋租赁合同仍然有效，并拒绝离开房屋。

在李某多次催促下，张某终于期满后一个月才办理了房屋租赁合同的解除手续。然而，李某却发现房屋并未被动摇，于是他委托中介公司帮忙寻找合适的租户。不久，中介公司带来了租户杨某，双方达成了一致，杨某愿意租赁该房屋。

在办理房屋租赁合同变更手续的过程中，李某向法院提起了诉讼，要求确认杨某不具有该房屋的所有权，并恢复他的租赁权。同时，他还要求杨某立即迁离房屋，并赔偿他的经济损失。

法院审理

经过法院的审理，最终认定杨某构成根本违约，李某的诉讼请求无法得到支持。根据我国《合同法》的相关规定，合同终止后，当事人就合同内容没有特别约定的，一方无权要求继续履行。而杨某与李某之间并未达成关于合同内容特别约定的解除，因此他的行为构成根本违约。

同时，《合同法》第一百四十条也明确规定：“无权代理人订立的合同，当事人可以随时解除。被代理人追认或者无权代理人订立并取得被代理人追认的合同，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认该合同有效。” 在这个案例中，由于李某并未追认杨某与他的合同，因此该合同并不具有法律效力。

结论

综上所述，逾期无人认领者为自动放弃权利。在这个案例中，租户张某在房屋租赁合同期满后，并未提出续租申请，且在房屋租赁合同解除后，也未与中介公司达成新的租赁合同。因此，根据《合同法》的相关规定，张某的行为构成根本违约，李某的诉讼请求无法得到支持。