村民集资房怎么继承(村民集资怎么才合法)

集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户。 集体内部可以继承和买卖，外部不可以。 所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 一、：集资房不能随便买卖 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 二、集资房买卖存在很大的风险 1、集资房不能在市场上自由转让的情形 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房有一段过渡期才可以买卖 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。 3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

村民集资修建的公路是否属于交通管制的范围?

根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,道路，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方,包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所,村民集资修建的公路亦应是属于社会车辆通行的地方,应属于交通管制的范围。而在突发公共应急事件中属于《突发公共卫生事件应急条例》以及《中华人民共和国传染病防治法》规定的传染病疫区的地方也应属于交通管制的范围。...

土地征收村委会跟工程队的协议书怎样写

土地征收村委会跟工程队的协议书怎样写 征地补偿协议书 甲方:XXX区XX镇XXX村村民委员会 乙方:上海XX房地产开发有限公司 为支持甲方村镇改造建设工作,甲方同意由乙方负责XXX村村镇改造。为此,甲、乙双方经协商一致,就本协议项下甲方地块的集体土地征地补偿、甲方村镇改造工作、村民动迁安置等事宜,达成如下协议: 第一条?地块的位置和面积 1、拟征用(收)甲方地块(以下简称该地块)位于XXX区XX镇XXX村,四至为:东至XXX、西至XXX、南至XXX、北至XXX,具体位置和四至详见附件一。上述地......

父母的集资房可以继承吗？

首先，社会当中存在的集资房并不等行房产不合法，没有房产登记管理部门颁发的产权确认证书，并不等于房产系违法违建。 事实上，集资房也是合法的，只要有合法的用地手续，符合城镇土地利用总体规划、城市管理规划和单位发展的前提下，向建设主管部门合法报建而建成的房屋，就是合法的建筑，可以确认房屋的产权归属。只不过，现实中房权的归属不一而足，有些是直接由职工持有，有些是单位持有，有些是单位和职工按份共有持有。根据2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中......