房子不卖怎么继承(房子不继承直接卖可以吗)

通过遗产继承的房产，由继承人按份共有。 对于按份共有的财产的处分问题，我国物权法有如下的规定： 《物权法》第九十七条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 因此，只要同意出售该房屋的按份共有人享有的产权份额之和超过全部份额的三分之二，即可以出售该套房屋。 不同意出售该房屋的按份共有人，可以在同等条件下享有优先购买权。 如果同意出售的按份共有人所占有的份额不足三分之二，则各按份共有人只能向第三方转让自己所享有的份额，但在房屋买卖实践中几乎不可能实现。 扩展资料： 继承过户 流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 费用： 继承房产的费用有 （1）公证费 40元/平米*产权证面积 （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 （3）房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额（万元）累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 参考资料来源：百科-房产过户

继承过户的房子可以买卖吗(刚继承完的房子能直接过户卖给别人吗?)

按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，将可以将房屋出卖。 　　遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户： 　　(一)办理遗产房屋继承公证 　　1、房产继承公证程序 　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 　　2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 　　(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 　　(2)到死者所在单位或者派出所......

继承房子的税怎么算的(继承房子需要多少税)

因是直系亲属，有两种方式选择：第一种免税，第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初......

继承的房子可以卖吗纠纷(被法院判决的房子,继承人可以卖吗)

遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋卖出。 只能是先完成继承过户，再进行买卖过户。 第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时。 应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4......