开发商逾期支付违约金(开发商逾期支付违约金怎么算)

　　关于违约金的数额，根据《 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。
　　关于违约金的计算期限。
分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。
这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。
但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
　　第五、关于无正当理由拒绝接收房屋的法律风险　　一般而言，拒绝接收房屋的正当理由是商品房不符合交付条件，主要体现在两个方面，一是商品房未经过综合验收，未取得相关证明文件;二是商品房存在重大质量瑕疵，而不论该商品房是否经过综合验收和取得证明文件。
　　《解释》第十一条规定：对房屋的转移占有 ，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

仔细阅读商品房预售合同，原则上开发商逾期交房在3个月内的算是合理的时间内不赔付，超过3个月后的按每逾期一天房屋总价款的万分之一到万分之三 赔付

杭州楼盘逾期交付国土局违约金-杭州楼盘逾期交付国土局违约金怎么算

杭州楼盘逾期交付国土局违约金-杭州楼盘逾期交付国土局违约金怎么算 近年来，随着杭州经济的快速发展，楼盘的开发和销售日益活跃。然而，在楼盘交付过程中，由于各种原因，有时会出现延期交房的情况。对于这种情况，国土局会根据相关法规对开发商进行相应的处罚。那么，杭州楼盘逾期交付国土局违约金怎么算呢？ 根据我国《房地产管理法》的规定，楼盘延期交房，开发商需要向国土局支付违约金。具体金额计算，需要参考当地政府相关部门制定的标准。以杭州市为例，根据杭州市国土资源局发布的《杭州市住宅房屋建筑延期交付管理办法》......

开发商逾期交房退房的利率怎么算(开发商逾期交房如何退房)

买房子可以说是老百姓的生活中的大事了，但是房屋买卖中会经常出现违约的情形，在购房者这一角度来看，违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约，主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款，实质上逾期付款的一段时期内，相当于是由售房者为购房者垫付了这笔费用，这就形成了购房者在这段时间内对售房者资金对占用，理应向售房者支付一定对数额的费用。逾期付款会产生违约金，但具体需要支付多少违约金，主要视双方之间的合同而定。关于违约金的数额，实践中大部分房屋买卖合同中约定了违约金条款，但是也有一些合同中......

房子逾期违约金怎么算 房贷逾期的违约金怎么算

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