逾期违约导致合同解除 因预期违约解除合同

不用通过法院的，合同是双方的行为，通知到达对方然后留给对方合理的期限就可解除。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约解除劳动合同情形如下：1、用人单位的违约责任。
根据《劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
2、劳动者的违约责任。
根据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条规定，用人单位与劳动者约定了服务期，劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的，不属于违反服务期的约定，用人单位不得要求劳动者支付违约金。
有下列情形之一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：（一）劳动者严重违反用人单位的规章制度的；（二）劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（三）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（四）劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（五）劳动者被依法追究刑事责任的。
用人单位没有与劳动者签订劳动合同，这是违法行为，用人单位是需要向劳动者支付双倍工资，而且用人单位不能随意的辞退员工。

贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。
以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

逾期违约金是银行的解约违约金是个人直接的合同的不一样不能同时适用

司法实践中，对于解除合同能否适用违约金责任的问题存在较大的争议。
一种意见认为，合同解除是合同自始失去效力，赔偿损失的范围不包括可得利益的损失，按照《合同法》第九十七条的规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根 司法实践中，对于解除合同能否适用违约金责任的问题存在较大的争议。
一种意见认为，合同解除是合同自始失去效力，赔偿损失的范围不包括可得利益的损失，按照《合同法》第九十七条的规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失"， 因此被违约方不能提出给付违约金的要求。
另一种意见则持截然不同的观点，认为被违约方可以要求对方给付违约金。
　　笔者赞同第二种意见，理由如下：　　1、 合同解除后违约责任条款仍然有效。
合同解除是合同权利义务终止的情形之一。
《合同法》第98条规定："合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
"其中的结算和清理条款，当然也应当包括违约金条款。
因此，在合同因为一方违约而另一方依法解除的情况下，合同约定的违约条款仍然是合法有效的，被违约一方仍然可以请求违约金之给付。
　　2、不支持要求给付违约金与合同法立法目的不符。
合同法的立法目的显然是鼓励交易，鼓励甚至奖励守约，而不是鼓励违约。
在因违约导致一方行使解除权的纠纷中，常常存在非违约方的损失难以计算或者损失过小的情况。
如果非违约方不能主张违约金给付请求权，合同就容易出现随时终止的危险。
此时，违约方往往就会规避义务，主动表示要求解除合同或者以自己的行为表明不履行合同以促使对方行使解除权。
人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度的不稳定之中。
这显然与合同法目的是不相符的。
而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中，代理人或开发人的损失总是难于计算的，如果不赋予他们违约金请求权，将使他们受到极为不公正的待遇，法律将失去维护公平原则的底线。
　　3、民法意思自治的基本原则支持被违约方解除合同后可请求违约金。
许多合同在诸如"如付款方无故解除合同，价款不退；收款方解除合同则应返还价款"，或者"如一方无故解除合同，应给予对方违约金X元"等约定。
按照意思自治的基本民法原则，只要不违背法律和行政法规的禁止性规定，不违背社会公序良俗，双方真实意思表示的合同都可以成为合法有效的合同。
因此，如果我们否决非违约方在此种纠纷中要求对方给付违约金的权利，显然妨碍了当事人的意思自治，这与民法的基本精神是不相符合的。
　　4、我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。
在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。
因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。

违约方的合同解除权是指，违约的一方拥有可以解除合同的权利。
而在法定解除权中，通常违约方是没有法定解除合同的权利的，但是在特殊情况下，如果继续履行合同，违约方将面临更大的损失，而守约方拒不行使解除权。
那么法院应当根据违约方的请求判决解除合同。
同时，守约方有权要求违约方赔偿损失。
在实务中，如果违约方继续履行合同时，守约方并不能得到预期利益且违约方需要支付不合理的过于昂高的履行费用时，违约方有可能提出解除合同；或者，在合同标的不能实际履行时，违约方也会提出解除合同。
为了避免这种合同纠纷，合同双方在签订合同时应对履行合同的可能性进行全面评估，针对合同双方的义务进行详细的约定，并形成有效的合同条款。

一方预期违约,另一方可以单方解除合同并要求其支付违约金吗

一方预期违约,另一方可以单方解除合同并要求其支付违约金吗 可以。一方违约情形严重,影响合同的正常履行,守约方可要求单方解除合同,并追究违约方的违约责任,或就违约造成的损失赔偿。 所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行......

根本违约逾期违约(根本违约违约责任)

您好，　一、迟延履行场合的根本违约迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。对于并非特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方当事人未在允许的额外期限届满前履行合同，亦可以此作为根本违约，非违约方当事人可解除合同。二、履行不能场合的根本违约依大陆法系传统见解，履行不能得分为原始不能与嗣后不能，区分当事人是否有可归责性而分别可能发生合同无效或债务不履行责任。在当事人具有可归责性的场合，具有可归责......

最高法院:即使合同解除，还可以要求对方赔偿预期可得利益损失

最高人民法院应当将可得利益纳入合同解除后的损失赔偿范围，但不应超过违约方在订立合同时预见或应当预见违反合同可能造成的损失裁判要旨如在因违约方违约导致合同解除的情况下，将损害赔偿范围仅限定于守约方因对方违约而产生的损失，不将可得利益损失纳入其中，显然将会在一定程度上鼓励甚至纵容当事人违约行为的发生，亦不符合合同法关于赔偿可得利益损失的立法初衷。因而，可以并且应当将可得利益纳入合同解除后的损失赔偿范围，但应以不超过违约方在订立合同时预见或应当预见违反合同可能造成的损失为限。案情简介一、学海公司与童志......