专业律师解答：房屋拆迁，怎么知道你的补偿是否合理？

房屋拆迁，怎么知道你的补偿是否合理？

      随着我国经济的发展和城市化进程的加快，政府启动大规模的拆迁改造工作，原本是想让老百姓共享城市发展带来的硕果，可在具体的拆迁工作中却侵害了很多拆迁户的合法权益。其中拆迁补偿问题是征地拆迁中的主要矛盾，其引发的社会矛盾也成为社会各界共同关注的焦点和热点。那么在征地拆迁中怎么判断补偿是合理的呢？这也是大家最关心的问题。

第一，看是否降低了现有的生活水平

      国土资源部在《关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定：“加强和改进征地管理，确保被征收地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”征地拆迁是基于公共利益的需要，在遵循公平补偿原则的同时也要保障被征收人的现有生活水平不降低。这是在征地拆迁工作中的基本要求。

第二，看补偿范围是否正确

       在我国，土地性质有“国家所有”和“集体所有”两种方式，所以，要分清楚是国有土地上的房子还是集体土地上的房子。

      1、国有土地上房屋被征收的，被征收人应得的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿;（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

      被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（房屋产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。）

       2、对于集体土地上的农村房屋，在有条件的情况下，可以优先选择采取宅基地迁建安置，另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式，最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式，最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

       征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

第三，看补偿是否参考周边的市场价

      拆迁其实是一种市场行为，具体的补偿标准不是由国家或者是开发商制定的，而是应该充分考虑到被拆迁房屋的区位、用途以及建筑等因素，还要考虑到土地自身的价值，然后按照正常的市场交易价格来进行评估。所以，在进行拆迁补偿时，应当参考周边市场价来确定补偿额。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

第四，看是否遵循“先补偿后拆迁”原则

        为保障被征收房屋所有权人的合法权益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”

      但在实践中，在政府还没有进行拆迁补偿甚至还未就补偿安置事项与被拆迁人协商一致的情况下就将被拆迁人的房屋拆掉。这种做法显然是极不合理的。

      以上就是判断拆迁补偿是否合理的几个主要方法，被拆迁人和拆迁方在协商补偿事宜时可以参考，但在实际拆迁中，补偿额还是基于双方共同协商确定的。通过谈判的方式拿到合理的补偿，这是大家都希望的结果。如果双方协商无法达成一致或对补偿数额不满意，希望被拆迁人能及时拿起法律武器，维护自己的合法权益。