欠银行抵押贷款怎么办(银行抵押贷款无力偿还会怎么样)

一系列的法律文书都会随信贷资料入档保管的，作为银行方面，主要还是放贷收取本息为主，也不想去扣押房产后，交拍卖公司去拍卖。
如果你们现在有能力还请银行贷款本息，最好是还贷，现在房价从08年到现在涨了多少，远比银行利息高的多，和银行协商，首先从自身的经济困难谈起，分批分次还尝银行贷款本息，尽量满足银行还贷要求，同时请求银行方面不给于罚息、加息处理，以求双方双赢皆大欢喜的结果。
还款人不用更换了，只要以借款人名义将贷款本息结清就可以了。

抵押贷款还不上，银行可能的做法有：
1、依法处置抵押财产；
2、如果贷款有保证人，银行有权向保证人追索贷款本息；
3、如果借款人有未收回的债权，银行有权行使代位权；
4、依法向人民法院提起诉讼，起诉借款人。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

1、欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。

2、因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。
具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。
银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。
而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。
如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。
方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

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