地震灾后贷款只还本金 地震贷款房倒了怎么办

房地产业中有个概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然灾害。
也就是说开发商可以保证在人为的环境中房屋的正常建造、施工。
但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已购商品房是全部由购买人来承担的！至于贷款的话，要看银行与开发商之间的交涉了！不过一般可以办理按揭的项目都会投保！所以保险公司也会承担一部分！

如果该房产质量没有问题的话应由购买人来承担.
购房合同上应有注明如果是由不可抗力造成的房屋损坏应由购买者来承担！(注:除非该房还没有交房)

1. 还是要偿还银行贷款的.
2. 因为房屋灭失,并没有免除双方的债权债务关系,而银行与借贷人之间的借贷合同通常是银行先向开发商支付房屋全款,而借款人每月还贷,双方还有一个房屋的抵押合同,属于有担保的债权.当房屋灭失之后,债并没有免除,借款人仍然需要还债.只不过从有担保的债变成的无担保的债，没有优先权。

3. 至于对借贷人来说，看上去是不利的，既要承受房屋灭失的损失又要偿还借款。
对于借款人来说，是不同的法律关系，房屋对于他来说，他是产权所有人，买房子之后买受人就要承受所有权转移的风险即房屋灭失的风险问题。
房屋对于银行来说，是有担保债权的抵押物与借款合同的中合同指向的对象，因此，即使灭失了，还有债权的存在，借款人仍要还贷。
对于不可抗力来说，借贷人从其他方面看政府有没有个优抚政策，给予适当的照顾。

1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。
原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。

2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。

3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。

1. ;年限 ; ; ;8 ; ;
2. ;本金 ; ; ;20000 ; ;
3. ;年复利率 ; ; ;9%; ;（合法） ;
4. ;总利息 ;; 19851.25

首先，债权人没有遇难，那么显而易见，他将继续偿还贷款，履行义务。
而如果贷款的人不幸遇难，那么，就要看他有没有继承人了。
如果有继承人，那么，继承人将继续替贷款者偿还贷款。

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