还不起贷款首付能退吗 还不起贷款首付能退吗怎么退

支付购房首付后，在房贷还没下来之前能否退房，可以分为以下几种情况:(1)如果由于开发商的原因没有订立按揭贷款合同，比如开发商手续不全，或者银行认为开发商缺乏担保能力，导致买受人无法办理按揭而无法继续履行合同，买受人可以不承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。
(2)因不可归责于开发商和买受人双方的原因导致贷款无法办理的，买受人也可以要求解除合同，退还首付款。
不能归咎于双方的原因主要是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。
如果出现这种情况，买受人也可以要求退房，退还首付款。
(3)如因买受人自身原因，如买受人提供的资料不全，或买受人缺乏还款能力，银行认为买受人不符合贷款条件，不予贷款，导致贷款合同无法订立。如果买受人要求撤销已订立的买卖合同，法院一般不予支持。
如果出现这种情况，购房者应该与开发商重新协商付款，或者直接向开发商支付房款。【/br/】如果不能支付房款，开发商可以根据合同向购房者收取违约金。

本帖最终由周编辑于2011年10月22日13: 55。随着近两年商品房市场的快速发展，贷款购房者因房屋质量问题导致无法还贷或退房的情况越来越多，随之而来的纠纷也逐渐显现。
由于贷款购房涉及开发商、消费者、银行，流程相对复杂，贷款购房者退房难，成为困扰购房者的一块心病。【/br/】先说房子贷款首付能不能退。王先生买房时给了开发商房子贷款首付的20%，其余部分由开发商担保为银行贷款80%，20年。
半年后，王先生单位效益突然急速下滑，转为亏损。一年后，他开始无力负担每月的购房款。【/br/】此时他要求开发商退房，并要求开发商退还他已经支付的20%首付和近一年来支付的贷款本金。
但开发商表示:作为担保人，当王粲先生不能偿还银行贷款时，银行将向担保人收回贷款。【/br/】这样开发商只收客户首付的20%，而银行贷款的80%和利息都要一次性还清，也就是说开发商要替客户还贷，所以这些损失要由无力承担的业主来承担，20%的首付不能退，过去一年交的贷款本金也不能退。这不是扣业主首付，而是担保、还款、欠款、银行追讨。【/br/】另外，业主是交了首付才搬进来的，在搬进来没有能力还钱的期间，他占用了物业，所以房屋贬值、物业管理等问题已经出现了。即使业主退房，房产也不能再按原价出售。所以，首付可以看作是赔偿费。
判断开发商的话对不对，首先要了解一下这个退房过程中涉及的几个法律关系。【/br/】王先生与开发商签订购房合同后，形成房屋买卖法律关系。王先生有按照合同约定支付房款的义务，并享有接受该房屋的权利。开发商有按照合同约定交付房屋的义务，享有收取房款的权利。
王先生与银行签订借款合同后，双方形成了借贷法律关系。银行有义务发放贷款，并有权根据合同收取利息和收回贷款。王先生有权根据本合同的约定取得和使用贷款，并有义务按时偿还贷款本息。
同时，为了获得贷款，开发商为王先生提供了担保，由开发商作为保证人，王先生作为担保人。双方形成了保证人与被保证人的法律关系，开发商有义务为王先生垫付未还贷款或一次性偿还剩余全部贷款本息。
从王先生买房的情况来看，他向开发商支付了20%的房款首付，并申请了银行贷款，也就是说王先生通过向银行借款的方式支付了剩余80%的房款。至此，王先生已向开发商付清全部房款，付款义务已履行完毕。【/br/】王先生因财务状况恶化停止向银行还款，已构成对银行的违约。根据借款合同，银行可以起诉王先生，也有权要求开发商承担担保责任，代表王先生一次性偿还剩余全部贷款本息。
开发商承担担保责任后，有权向王先生追偿。
此时开发商应通过与王先生协商或向法院提起诉讼(或提交仲裁)的方式要求王先生将房屋返还给开发商，开发商应将全部房款(包括首付款和银行贷款)返还给王先生，并扣除开发商代王先生偿还的全部剩余贷款本息及王先生应承担的违约金(包括罚息)。
从以上分析可以看出，开发商拒绝退还王先生购房贷款首付款是没有法律依据的。
王先生应向人民法院提起诉讼，请求法院拍卖其贷款购买的房产。如果拍卖结果达到了出清房价的目的(不排除房产升值的可能)，甚至拍卖结果远远超过了房屋的原值，此时开发商就应该将购房贷款的首付款全部退还给购房者。
当拍卖结果小于原值时，开发商可以从购房贷款的首付款中扣除相关部分。

基本上是退不了的，除非有人愿意把你的套房降到2113，然后你把房子过户给他，让他首付5261的房子，但是需要教你由此产生的费用。事实上，4102仍然处于赤字状态。如果你没有其他对1653重要的情况，我觉得你还是买房子吧，因为一旦签了房屋买卖合同就很难拿第一了。

我的购房合同中有一条是，如果你贷不到款，责任由买家承担。如果你有类似的事情，那么你要承担违约责任。扣除违约金后，剩余部分可以退还，一般为合同总价的10%。

恒大还不起贷款能退吗(恒大贷款没下来可以退房么)

你好这个和银行贷款没什么关系啊主要看你的信誉记录如果你没上黑名单的话就应该是可以的买房贷款还不起了钱还能退回？把贷款还清，房子解押，取回房产证，卖掉房子，过户给买方。购房付不起按揭贷款可不可以退还首付款?一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到......

还不起贷款首付会退吗(还不起贷款首付怎么办)

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制......

商铺贷款还不起能退吗(商铺贷款还不了怎么办)

这要看你们签订的合同里有没有约定。如果有约定那是可以退房的。如果没约定就麻烦些，因为开发商原则上只需提供房产就可以了，贷款是买房人的事，与房产交易无关。买了商铺贷款还不上总么办贷款还不上，如果只是临时资金周转不开，可以申请展期还款。如果没有还款能力，长时间不还，银行可能就会收回商铺。我七月份在台商城买的商铺，到现在贷款还没下来，我想退房，怎么操作？购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。　　依据目前的法律规定......