过户后银行贷款还不起(已过户但是贷款放不下来怎么办?)

那是你名下的贷款。拍卖你的房子，偿还贷款，然后再去银行。你和别人之间的借贷银行是不管的。银行只看你能不能还钱。

解决二手房贷款未还清的问题有三种方法:1。签订买卖合同，给卖方付首付，卖方还贷；
2。贷款还清后，办理房屋抵押注销手续；
3。将房屋过户到买方名下；
4。买家可以自己办理房贷。如果双方同意，可以通过银行转按揭。

二手房买卖的具体流程:
1。一般买卖双方产生的一切费用都由买方支付，如买方验房、最初谈判价格、付款方式、交房日期等；
2。买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查阅档案；
3。买卖双方协商好房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付定金；
4。出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；
5。买方将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，如果换到其他银行，费用会更高)，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺函(一般是银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日；
6。买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具担保，办理止赎和注销抵押登记，大约需要5个工作日；
7。买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交产权过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日；
8。购房者和担保公司在领证窗口签收领取房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看)。担保公司和抵押银行在房地产产权登记中心登记新的房产证，银行向卖方支付首付款。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除抵押贷款后的贷款，大概需要10个工作日；
9。买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿到钥匙。

如果我们申请贷款，并且已经提交了贷款申请，可以登录手机银行查看贷款审批进度(网银和在线客服暂时不可用)。手机银行的入口如下:
首页-借款-贷款进度查询；
我的贷款-查询-贷款进度查询；
助手-借钱做生意-贷款进度查询。

建议联系贷款银行的客户经理确认贷款情况，不排除各地银行有差异。

嗯，看你们的关系了。如果卖了，不从感情上卖掉银行，可能会很严重。和他谈谈。

在确定你拖欠银行贷款一定时间(合同中规定了最大宽限期)后，银行会把你起诉到法院，要求拍卖你的房产。一般这种官司都是银行赢，你打不过银行。


最好的办法是自己主动转卖房产，提前还清银行贷款，这样你的损失会减少很多，比如诉讼费、罚息、利息、复利、拍卖费、保全费等。，这样你会多留一点钱。
但是你不能想卖房产就卖房产。你必须得到银行的同意，否则你不能办理转账手续。
为了最后给自己留更多的利益，建议你和银行沟通一下，把房子卖掉。不然你败诉后拍卖房子，能留的钱就少了很多，银行和法院也不会可怜你！


补充:
根据实际情况，如果你贷款的金额是房产成交额的70%，包括所有费用，利息、罚息、复利一直计算到银行起诉你的那一天，加上起诉费、律师费、财产保全费、拍卖费(拍卖费为拍卖价的10%)那么你可能还剩下原房价的10-12%左右。如果你还拍卖几次(一次，拍卖底价下降10%)，那么你可能连渣都不剩，可能还不了银行债务。

如果你主动垄断，说不定能卖个好价钱，在提前还贷后首付的基础上还能小赚一笔。
而且主动垄断，你的信用记录不会有不良记录，以后贷款买房也没有障碍。如果你被起诉，你以后就不可能贷款了。如果你进入了银行黑名单，银行就不会再给他贷款了。

别人拿着我爸妈的身份证，结婚证，户口本，把他的房产过户到我爸妈名下，去银行贷款，有什么错？

楼主，最好不要这样。


理由如下:如果别人还不了银行贷款，你父母还是会被追究责任的，也没有被告知要抵押房产。

如果父母有工作。
银行可以从工资里扣。
当然，这是先向法院申请后才做的。


如果你父母失业，银行可以向法院申请查封你父母的存款。
因为现在银行属于实名登记制。


后果你应该能想象得到。

贷款的意义:买家付你首付，然后用房子做抵押。
银行给你贷款一部分，买家还钱给银行，跟你没关系。
他还不起，银行会申请拍卖他的财产。
你不用担心邮件会找到你。
另外，是否是二套房分为两部分。1.你以前贷款买房过吗？只要你有，就是第二套。

2如果之前没有贷款买房，名下也没有房产(包括已经办理产权证和尚未办理产权证的，以及已经出售转让的)，如果有，也算一套房子。
按实际套数计算。
希望能帮到你！答案来自:“百度房产交流群”和“商业理财了解千家万户”，敬请关注！

还不起贷款过户流程(2021年贷款不还可以过户)

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还不起贷款怎么过户(贷款还不上把房产过户到他人名下银行会查吗)

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房贷逾期放不下来怎么办

有过一次信用逾期是能申请贷款的，根据有关规定，若借贷人在两年内连续3次或累计6次出现了信用逾期的现象，那么就将无法申请银行贷款了。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 购房者应提交如下证件： 1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、委托他人代......