首付一年免息分期广州 广州首付款新规

近期广州楼市，发展商主动采取降价推盘的现象并不明显，倒是消失两年多的买房“免息分期付款”优惠卷土重来，且有越演越烈之势。
日前，祈福集团宣布集团旗下所有楼盘七成房款都可以免息分期付款，“十一” 期间将推出新货的“祈福倚湖湾2 期”也采取这种优惠的付款方式。
与目前市场上还款期限短、房款总价加上利息再分期的付款方式相比，免息分期付款的确给买房者减了压。
不过，买房者在高兴之余，能否真有着数？ 限贷下再推免息分期付款 随着楼市调控的深入， 广州多数银行在购房贷款上都不同程度地提高了贷款利率， 让不少买家直呼“顶唔顺”。
为此，开发商见招拆招，打出了垫付房款的营销策略。
此前，侨建·御溪谷推出“首付成，免息分期付款”的营销策略，即首付4 成就能成为业主， 余款在1-3 年内免息灵活支付。
而最引爆市场的， 当属祈福集团日前宣布集团旗下所有楼盘7 成房款都可以免息分期付款。
即无论是否首次置业，买家都可以选择首付3 成，剩下的7 成楼款在3 年内免息分期付清，不需要向银行贷款，更不需要支付任何利息。
以一套总价100 万元的单位为例，买家若贷款7 成70 万元，3 年期基准利率的等额本息还款， 需要付出的利息约为8.5 万元。
匡算下来，等于是打了个额外的9.2 折优惠，而且还降低了入市门槛。
发展商表示，3 年内分期付款的具体做法可以由买家在签合同时再具体约定。
垫付房款充当银行角色 广州某国有银行房贷部门相关人士坦言， 年初该银行的贷款额度仍然比较宽松， “但额度已经全部不批，现在已经不让再放款。
”银行审批越来越难， 再加上限贷的制约， 开发商推出“分期付款”也在情理当中。
事实上，早在两个月前，在广州周边的二、三线城市，已经有楼盘开始采用“开发商代付部分首期”的方式卖楼。
广州房地产专家邓浩志分析，为买家垫付房款是一种很有针对性的优惠措施，由于银行收紧贷款，不少买家无法动用银行杠杆买房， 而一次性付款对于大多数买家尤其是众多年轻的初次置业者来说， 几乎是不可能完成的任务。
如果开发商部分替代了银行的角色， 则有助于这类买家提前“上车”。
况且， 现时所推出的分期付款与之前的方式有一定区别， 针对的不仅是首付分期，而且是全楼款分期，这对于购房者而言就更具吸引力。
据了解， 花都楼盘合景天湖峰境也推出了“半年分期付款” 的付款方式，即半年内分五次付清所有房款：首付25% ， 第二月还25% ， 第三月付， 第四月付20%， 第六个月再付。
据悉，从去年10 月至今，楼盘采用这种分期付款方式的成交占了三到四成。
特别提醒：买家面对优惠宜“三思” 不过， 合富置业首席分析师龙斌提醒，成3 年免息分期付款， 应该说对不能一次性付款的购房者，利息优惠了很多，而且大大降低了购房门槛， “实际上是开发商垫付楼款的，只有实力超强的开发商才能做到的”。
邓浩志也认为， 这种类似银行的融资手法对开发商的资金要求很高， 虽然可能在短期内起到促销的作用， 但对于本身资金链就紧张的开发商来讲， 如果还继续给买家提供借款，对其财务恐会造成更大的压力。
那么作为买家， 自身要考虑些什么呢？ 龙斌建议， 买家宜“三思” ： 首先要注意买家自己的实力， 如果买100 万元的房子， 首付30 万元， 等于3 年还70 万元， 买家必须符合付款条件， 3 年拿出70 万元也是不轻松的。
第二， 当然还是要看其定价是什么水平， 如果高定价的， 那么购房者的优惠就会少些； 第三， 买家还是要看开发商的实力。

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