通过中介租房子，中介跑路，房东断水断电收回房子！

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现在有很多租赁公司，都很不正规，大多使用了“高收低租、长收短付”手法，即公司向房东支付一两个月的高价租金，再低价租给租客，并向租客收取半年或是一年的租金，到差不多的时候，他们就会携款潜逃，导致房客和房东的权益都受到侵害。

这时候作为房东的一方，会要求房客搬离自己的房屋；而房客一方自然是不愿意搬离的，毕竟自己也出了房租的钱了。

到底房客是否应该搬离呢？具体还要分情况来讨论。

从法律的角度来看，要说是房东有理还是租客有理，得看这家房屋租赁公司的运营模式。

国内的非自有房屋的运营模式有两种。

第一种模式下，运营方是“二房东”，即运营方从原房东手中统一租赁房屋，进行一定改装升级后再租给租客。

第二种模式下，运营方是“代理人”，即运营方接受房东委托，对房屋进行资产管理，包括对外出租。

两者看着差不多，但法律关系差很多。

（1）合同主体不同。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第九百一十九条 【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

根据我国民法典对租赁合同、委托合同等的相关规定，在第一种运营模式中，原房东与租客并无直接的租赁合同关系。运营方相当于“二房东”，将房屋进行了转租。从合同主体角度看，存在两个房屋租赁合同，分别是运营方和房东，运营方和租客。

在第二种运营模式中，房东与公司运营方是委托关系。《中华人民共和国民法典》第九百二十五条 【委托人介入权】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。因此，在这种模式下，运营方在授权范围内与租客签订的房屋租赁合同，本质是房东与租客签订的房屋租赁合同。

（2）法律后果不同。

在第一种运营模式中，运营方与租客是房屋租赁合同关系，房屋所有者与租客并无直接法律关系。因此，房屋所有者可以选择解除与运营方的房屋租赁合同，并根据所有权的排他性，要求租客搬离涉案房屋。

在第二种运营模式，运营方与租客实际并无直接法律关系，房东与租客才是真正的房屋租赁合同中的双方。

在此模式下，房东如强行赶走租客，将存在被诉的风险，租客有权要求继续履行租赁合同并赔偿相关损失。

因此，作为租客一定要弄明白这之间的关系，签订合同前一定要搞清楚。

遇到这种情况一定要及时报警，避免让不法分子逍遥法外，早日抓到犯罪分子，早日挽回损失。

也可以向法院起诉，要求中介公司退还租金等款项。

同时，避免和房东发生矛盾，建议协商处理。

涉及法律法规

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 、第九百一十九条